孟奇表示，从目前市场看，房主心理底价还是坚挺，地段好的小户型肯定不会轻易让步。而远郊区县的大户型下调幅度较大。准备抄底的购房者要有足够的心理准备。

　　该出手时就出手

　　据了解，每年春节都是楼市最冷清的季节，节后五六月迎来小高潮，10月、11月迎来大高潮。中原地产三级市场部总监张大伟分析，尽管宏观政策及金融政策上出现了紧缩，但并不影响房价上涨的趋势。而通货膨胀初见端倪，楼市依然是资产保值的最好渠道。

　　他认为，今后的市场绝不会出现大幅下调，而在3月后市场将出现明显回暖。所以购房者该“抄”就要“抄”。

　　预测

　　京城二手房有可能

　　率先回暖的五大区域

　　TOP 1方庄、刘家窑区域 春节后回暖指数：95%

　　本区域大多数是公房和央产房，大部分房源超过5年，一旦最低指导价上调，这一区域大部分房源的税费都会降低很多。目前该区域挂牌的二手房源议价空间不大，许多卖家并不急于出手。

　　TOP 2朝阳路区域 春节后回暖指数：90%

　　6号线、CBD东扩这两大利好，已使这一区域具备了最好的发展条件。近年来CBD区域内新盘日少，房价居高不下，而八通线沿线距离稍远，配套不足。夹在两个区域之间的朝青板块，成为白领人士置业的理想区域。

　　TOP 3上地、清河区域 春节后回暖指数：85%

　　该区域是海淀区最早也是最为重要的科技园区之一，聚集了大量高科技人才来此置业。区域内楼盘多属新项目，尚有营业税，因此1月份明显陷入低迷。而一旦市场消化了政策，这一区域必将迅速回暖。

　　TOP 4公主坟区域 春节后回暖指数：80%

　　具备市场回暖的所有先天条件：三环的优越位置，附近有多所高校，又紧邻玉渊潭等公园。而区域内二手房源在三环比较充裕，在2009年也并没有受到热炒，也无地王等透支市场发展。

　　TOP 5内城区域 春节后回暖指数：75%

　　东城、西城、崇文、宣武的二环内位置已基本没有商品房供应，作为最稀缺资源的地块因素，在抗跌及回暖上就更加重要。