关键词六：

　　迪斯尼落沪 板块惜售

　　2009年11月，迪斯尼项目获国家核准，迪斯尼项目周边两幅地块高价拍出，其中，居住地块成交价11.9亿元，楼面地价超过每平方米1.4万元，高于周边部分楼盘售价。在未来将获得巨大利益的驱使下，川沙板块出现惜售现象，板块内有些楼盘有房不售。

　　关键词七：

　　保障型住房 两区试点

　　2007年8月，国务院《关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》出台后，住房保障成为市场建设的重心。按照规划要求，2008至2012年，上海累计建设廉租住房、经济适用住房约2000万平方米、计33万套，占同期全市住宅建设总量的20%。 2008年，已开工建设经济适用房403万平方米。2009年全年，开工建设经济适用房600万平方米，年底闵行和徐汇两区已先行展开试点。

　　关键词八：

　　回报率低 高档房热销

　　数据显示，去年二三季度，单价3万元以上的公寓房交易呈现持续热销的局面，7至8月成交套数及面积达到顶峰，尤其是8月单月交易面积达16万平方米以上，占月度总成交面积的10%，创历史新高。受金融危机影响，高档住宅租金回报率一路走低，不少业主转租为售，中粮海景一号、南汇绿宝园、浦东四季雅苑等，纷纷高价推市。

　　关键词九：

　　捂盘惜售 尚未控制

　　捂盘惜售是房企惯用的销售策略。去年，针对商品房销售中“少量多批”、“捂盘惜售”有所抬头的迹象，政府部门在7月出台了《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，规定重申了商品住宅超过3万平方米的预售流程，对涉嫌捂盘惜售行为的，将被记入企业信用档案。同时为防止变相囤房，规定还明确开发企业在商品房销售方案内列明用于销售、租赁以及保留自用的情况。虽然规定制定了较为明确的内容，但在房价上涨预期下，捂盘惜售行为仍无法得到根本控制。

　　关键词十：

　　楼房倒覆 万科接盘

　　去年6月27日，上海“莲花河畔景苑”7号楼发生楼房倒覆事故，事故发生后，作为行业龙头之一的万科表示愿意收购梅都房产股权，保障后续项目的建设。