E.保障房——受惠家庭增多

　　1月10日，中共中央办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式下发，这份被坊间称为“国十一条”的文件共五项十一条，其中两项涉及保障房，包括“增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费”和“加快推进保障性安居工程建设”。

　　杭州2010年保障性住房的建设目标早在两个月前就已经公布，包括：新建50万平方米经济适用房，并确保摇号50万平方米；建设50万平方米人才房，用于解决教育、农业、服务业、公检法、企业等人才的住房问题；实现对家庭人均收入在低保标准两倍(含)以下的住房困难家庭应保尽保，并进一步放宽廉租房申请门槛，放宽到低保标准2.5倍(含)以下的住房困难家庭；田园25万平方米的经济租赁房项目一期正在建设中……对中低收入住房困难家庭来说，2010年解决住房问题的渠道会变得更加多样化。

　　F.成交量——介于4万~4.5万套

　　2009年在“末班车效应”影响下，大大透支了2010年的正常需求——这从今年1月份骤减的商品房成交量中已经反映出来。

　　没有人怀疑2010年杭州商品房成交量会少于2009年，因为从2008年10月开始到2009年11月之前都属于政策鼓励年，而2010年则是政策调控年。在正常需求被提前消耗，投资、投机性需求被部分抑制的情况下，2010年的成交量肯定会降，问题是降多少？按照杭州历年成交量，2006年和2008年两个低谷杭州主城区商品房成交在2.5万套左右，而2007年和2009年则分别在4万套和6万套左右。目前比较多的说法是，2010年的商品房成交量会高于2007年，但比2009年缩减15%~20%，即在4万~4.5万套之间。

　　G.供应量——量不少，但全面豪宅化

　　根据汉嘉机构的统计，目前主城区、余杭区在售项目2010年预计新上市量有438万平方米。最乐观的估计是，2010年住宅上市量总计会超过600万平方米。这样的供应量对楼市而言意味着什么？

　　正常情况下，杭州每年的商品房消化量在2万~3万套之间，换算成面积不超过350万平方米，高峰时期的2007年和2009年则为4万套和6万套。今年的供应将大大缓解目前供应不足的矛盾。

　　从目前来看，2010年的住宅供应有两个难点。一是局部区域的短期供应短缺，比如申花路、三墩板块，2010年的新盘只有1个；二是高端住宅与普通住房的供应结构不平衡，2010年供应房源正在全面豪宅化，要找普通住宅只有一个字——难。

　　H.前途——新一轮楼市洗牌即将开始

　　2009年国资背景的大企业在市场上表现尤为抢眼。而土地新政又规定拿地首付不得低于土地出让金总额的50%，这意味着今后土地资源将越来越集中在有资金实力的企业手里。新一轮楼市洗牌即将开始，潘石屹曾经预测的房企“百日剧变”没有发生在2008年，却可能出现在2010年。

　　在中国城镇化进程的推动下，市场竞争正在向二三线城市蔓延。事实上，万科、保利、中海、绿城等一线开发商早已在二三线城市布局，在一线城市开发成本越来越高的情况下，二三线城市将成为今后市场开发的重点。