楼市虎年开门红

　　春节期间实现成交，不仅让该楼盘的开发商喜上眉梢，而且让其他开发商及业内人士看好虎年的沈城楼市。一位开发商老总说，春节的楼市，背景是“25条新政”取消，7折利率取消，国家相继出台调控政策。而且，一线城市及南方省市频现成交量急降的新闻，在这样一个大环境下，沈城楼市实现虎年春节成交，不能不说是一个开门红，说明沈城的刚性需求仍然强大，今年沈城整体楼市的发展前景仍然看好。

　　另一位开发商老总认为，沈阳楼市与全国楼市既有联系，又有自己的特点，即沈阳楼市滞后全国楼市的发展速度，目前的沈城楼价与其他省会城市相比，仍然处于低位，而且土地供应、商品房供应及刚性需求都同样旺盛，因此，沈阳楼市在特定时期，又会走出自己的轨迹。虎年开门红，是喜事，但不宜盲目乐观。

　　二手房成交量锐减

　　一手房突破了零成交，但二手房交易，在春节前却急剧萎缩。2月20日，铁西、和平、皇姑三区房地产市场负责人均表示，元旦过后，二手房交易量大幅下降，国家调控政策对楼市的影响，已经初现端倪。

　　业内人士认为，二手房交易量如果急剧下降，在节后不能有效恢复，将对商品房市场造成一定影响。历年的楼市发展经验证明，商品房销售与二手房交易始终是相辅相成的。虎年开始的沈城楼市，出现了独有的特点，即知名楼盘热销，普通楼盘滞销，二手房交易骤减。这是国家调控政策经过一个多月的实践后，带给沈城楼市影响的最直观表现，节后楼市，仍会出现局部调整，回到一手房与二手房交易量成正比的轨道上来，至于市场选择向上还是向下，则有待于市场检验。(记者 黄进)