政策落实与坚持是关键

　　为抑制房市和土地市场上的投资和投机性行为，我国政府出台了一系列房地产宏观调控政策，土地市场监管日趋严格。21世纪不动产分析师孟奇分析认为，以往土地政策相对宽松，但此次大龙地产土地被收回事件已经给市场一个信号，今年的土地政策将真正严格落实，这将逼使开发商加快土地开发速度，增加市场供应量，从而抑制房价。

　　“打击闲置‘地王’关键看政策落实和坚持。”这是这些年来的经验之谈。从今年土地调控的基调来看，可以说是“严”字当头，重拳频出。然而，就在大龙地产倒下之时，新“地王”又诞生了，在不断刷新的“地王”纪录上，国企的身影仍然频现。一位业内人士告诉记者：“宏观调控政策非常明确，我们缺少的是政策的执行力度和对决策层意志的贯彻落实。”而事实上被闲置的“地王”是否会真的被严格按政策予以处罚，真正起到“震慑”作用则是政策落实的一个具体表现。

　　在政策的落实和执行中，地方政府的作用不容忽视。但是由于一些地方政府长期依赖“土地财政”，政策的执行往往被打折扣。数据显示，截至2009年底，全国仍有约15万亩的闲置土地，其中有54%是地方政府原因造成的，包括规划调整、土地经济纠纷造成司法查封等，致使土地不能按期开发。因此，值得关注的是，如何让有关调控政策与措施真正贯彻下去，是我们面临的重要问题。

　　如果土地政策不能做到“惩前毖后”，那么再好的土地政策也只能是“一件华丽的外衣”。