调控措施让购房者变理性

　　海南国际旅游岛建设“利好消息”刺激，海南房地产市场快速升温。仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和——171.12亿元。

　　针对海南房价上涨过快等问题，海南省委、省政府采取的“两个暂停”，对严重扰乱市场秩序的房地产开发商上黑名单，加快保障性住房实施力度，提高商品住房交易信息的透明度等措施控制房价飙升，以促进海南房地产市场平稳健康发展。这些措施出台后，购房的市民开始慎重了，也变得理性了。许多购房者都表示要看看再说。

　　根据海南省物价局的最新抽查结果显示，2月2日至4日，海口商品房签约面积分别为23639平方米、20811平方米、18465平方米，呈逐步下降的趋势；琼海商品房签约面积分别为10422平方米、17571平方米、4753平方米，以降为主。

　　海南省物价局对部分市、县住宅商品房抽查情况显示，近日该省住宅商品房价格涨幅趋缓，销量有所下降。

　　开发商手中地还可开发10年以上

　　除了投资购房推动海南房产泡沫这一因素外，开发商炒地也是重要因素之一。

　　据了解，此前由于地方财政基础较薄弱，海南在很长时期内是将土地交给开发商整体开发。企业参与土地一级开发的增值收益分成比例最高可达70%。

　　海南省国土环境资源厅提供的数据显示：目前在企业手中还有10多万亩土地，最少可以建8000万平方米的商品房。而据记者了解，海南目前年销售商品房约300万到600万平方米。这意味着，海南房地产企业手中所掌握的土地至少可供开发10年以上。(本报海口2月22日电)