记者了解到，由于2008年楼市低迷，在2009年除了金融及交易环节的一系列优惠政策外，市场一项关键的利好政策就是限外令的放松。而这一政策在2010年并没有延续，外商投资购房明显地开始锐减。这一政策的恢复将使得很多高档楼盘价格出现下调。晨报记者 赵阳

　　-市场现状

　　房价涨幅已经趋缓

　　市住建委相关负责人表示，从近期市场情况看，随着中央及北京市一系列调控政策的陆续出台，2010年1月，本市新建商品住房新增供应9640套，比2009年12月增加6.1%；成交8698套，比2009年12月减少42.3%；新建商品住房价格环比指数为102.6，涨幅比2009年12月回落2.1个百分点。相关负责人表示，本市房地产市场已经出现供应环比有所增加、投资投机性购房有所降温、价格涨幅趋缓的积极变化。

　　-业内追访

　　房地产政策不会“急刹车”

　　对于《实施意见》出台后的影响，北京中原三级市场研究部表示，商品房市场价格肯定不会继续2009年的飞涨，而房地产的优惠政策也不会全然终止，而是会“有收有放”。

　　据介绍，房地产业是我国经济增长中投资和消费两驾“马车”的重要支撑点。优惠政策的结束应该不会搞“一刀切”或者“急刹车”，政府不会让已经有所起色的楼市重新陷入2008年的低迷之中，因此优惠政策将会“有收有放”。

　　分析师还表示，大量政策性住房的建设和供应，将使得商品房供应不会明显增加，也将使得房价下跌的可能很小。而在2010年的供地面积中，将有一半为限价房等政策房，会使得商品房用地价格难下调，可以预测土地市场地王可能继续出现。(赵阳）