七问 信贷收紧成楼市“老虎钳”？

　　面对不断释放的房地产市场调控信号，在银监会加强信贷规模约束的情况下，商业银行开始加速房地产信贷调整步伐。收紧开发贷额度、利率上浮、提高个人住房按揭贷款首付款比例等成为现实。这些将会对楼市以及房产企业带来什么影响呢？

　　●受紧银贷成“全国运动”——2010年伊始，全国各大城市的银行贷款开始纷纷收紧，特别是一些一线城市房贷首付40%成死规定。目前上海部分银行由于1月份的贷款额度用完，已经开始停贷。

　　●准备金率一提再提——1月12日，中央上调准备金率0.5个百分点，这是2008年6月7日央行上调准备金率之后，首次再度上调，届时存款准备金率提高至目前的16.5%。2月12日，央行再次宣布：从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　●央票利率全面提高——在首次上调基准利率之前，1月初上调三月期央票利率4.04个基点，一年期央票提升8个基点，种种迹象表明了货币市场的流动性已经趋紧。

　　观点

　　优质个贷将抢占市场

　　“银行信贷收紧的目的是为了做到月度放贷均衡，有保有压。”谭百强的看法代表了很多业内的意见。谭百强认为：“当前部分银行停贷对于购房者来说，获得贷款机率降低，势必会增加购房成本，随之抬高购房门槛，从而使整体成交量受到抑制。”

　　不过胡炯则判断：“对于房贷政策方面，至少今年上半年在房贷方面的大政方针不会改变,而在具体操作层面会根据市场情况微调。”

　　周宇鸣也承认：“不少银行收紧利率，可能让楼市‘缺氧’的影响更快且更全面性。今年的中国房地产市场格局成交量下降趋势相当明显，因此，各大银行必须在缩小的市场上抢夺市占率。”周宇鸣也表示：“银行本身当然不会将市场拱手让出。预计春节后，各大银行都会推出各具优势的个人贷款产品以抢占市场。”