60岁的胡女士本来年前打算在海南买一套养老房，可是年前海南房地产价格的疯涨潮把胡女士吓退了，胡女士说：“一天一个价格，海南这样的涨势太吓人了，还是等一等再说。”现在过完年，海南疯涨的价格已经有了退潮的趋势，胡女士心思又开始活动起来，她说：“我在海南买房不是为了炒房，就是为自己养老用，前一阵子涨的主要都是三亚热点旅游区和一线海景房，买不起海边的我就买岛内的，现在五指山、万泉河边的房子几千元一平方米的还有很多，很多房子总价仍不超过三四十万，所以现在去，对于我这样需求的人来说，选择还是很多的。”

　　观望者众多

　　可是，目前的价格已经足以吓退大部分前来购房的岛外人。

　　据记者了解，趁这个春节长假来海南度假的岛外人多半都带着买房投资的念头来的，但是一上岛，看到高得吓人的房价，大部分人已经打消了置业念头。据海口某中介公司的销售人员介绍，目前海南岛的二手房价随便就上万元，不仅完全脱离了当地居民的收入水平，而且也让很多置业的岛外人望而却步。“他们普遍希望再看看走势，无意接手目前的高房价”。

　　来自兰州的罗女士春节期间再次前往海南，希望在海南买一处养老兼投资的房子，这已经是她第三次来海南，但是从三亚转到海口，她决定放弃在海南买房的想法。“跟前两年相比，海南的房价涨太高了，城市建设、服务质量并没有什么明显提高，但房价翻了好几倍，三亚的房价普遍都在2万元以上，海口好点地段的房子也在1万元以上，而且大部分都要一次性付款，作为普通购房人，很难承受这样的价格。”

　　旅游岛尚是规划

　　面对海南楼市在短短两个月之间出现的冷热现象，越来越多清醒的业内人士发出警告，认为海南的发展不能仅靠国际旅游岛建设这一噱头，它需要建立在一个坚实的基础上，城市建设、医疗、教育、商业、交通、治安甚至包括园林建设，以及旅游特色、服务质量，这才是海南国际旅游岛的内在动力，是房地产业能够健康发展的基础。否则，仅仅一个国际旅游岛的规划和天价的房价，绝不能给海南岛带来长远的利益。

　　文昌同业房地产开发有限公司营销部经理郑烽认为，面对房价猛涨，开发商和购房者都需要冷静对待。