据了解,3月份京城楼市将会非常热闹,将有52个项目入市,数量同比去年增加了三成,为近年来同期北京楼市项目入市量的最高值。从开盘项目的分布情况来看,五至六环已成为京城楼市主要的供应区域。目前商品房供应的均价已超过20000元/平米,这一价格与2月整体开盘均价相比,上涨幅度较为明显,单套总价已经超过200万。3月房市很可能出现明显的市场回暖。

　　谁在为高房价埋单

　　3月6日,在北京东五环附近的“北京新天地”售楼大厅里,尽管是周末,但前来看房的人却寥寥无几,一位售楼顾问告诉记者,估计要到“两会”开完来买房看房的人才会多起来,因为他们这里全部是100平米以下的小户型,因此他们一点也不担心销售的问题。“从2006年一期开始,到现在我们正在卖的5期,销售情况一直都很不错,价格上也从一期的每平米5000多元到现在20000元出头,下个月我们还有一栋楼开盘,估计要比现在的价格高出2000元左右。”该售楼顾问告诉记者,在已经入住的几千户居民里,有在国贸上班的白领一族,有附近大学的老师,有部队退伍的军官,也有不少是投资性购房。

　　在相邻不远的另一家售楼现场,同样是看房者寥寥,但售楼小姐的语气却同样自信,“一套70平米的房子要140万元左右,现在早就卖完了,剩下的都是100多平米的大户型了。”

　　在售楼现场,记者碰到前来看房的任小姐和男朋友两人,他们告诉记者,虽然买一套房要上百万,但既然迟早要买,还是赶早的好,咬咬牙凑出20多万元的首付,往后几十年就算是给银行打工了。

　　在一家电子城(600658,股吧)打工的80后青年李晓洁笑称自己就是“蚁族”一员,“按我现在的收入,要想在北京买上一套房子根本是痴心妄想,但这里机遇要比内地城市多很多,虽然压力大,但我身边许多人都跟我一样,觉得只要能生存下去,就一定会有机会。”

　　一位房产中介经理人则一语中的,“北京的楼市面对的主流群体不是类似蚁族的低收入阶层,而是白领以上的中高收入人群,低收入人群的住房应当由政府来解决,而中高收入的人群即使以目前的高房价来说,虽然骂声不断,但房价一路上涨,买的人照样踊跃,这就是目前的楼市。”

　　京城房价迷局

　　“现在来看,北京房价的任何一次回调,都是买入的好机会。”采访中,许多人都发出这样的感叹,去年2、3月份的北京房价应当是买房的“黄金时期”。记者碰到的购房者任小姐就非常后悔地说,去年他们也是在这个小区看的房,均价才不到9000元,现在翻了一番还多。而从记者走访的一些新开楼盘来看,无一例外地都已经或正在酝酿着涨价,据记者观察,目前在5环线附近,均价两万元已是普遍情况。“其实政府要想抵制高房价,管用的方法也很简单,就是降低地价和税费,这样房价自然就会降下来,但事实上地价一个劲上涨,也就难怪房价要上涨了。”

　　地产分析人士认为,北京楼市在前两个月表现不佳,一方面是春节期间购房者注意力的转移,另一方面政府近期出台的各项政策,尤其是北京版“国11条”,促使购房者观望情绪进一步加剧,体现在数字上便是成交量的下降。

　　但在多数人看来,目前市场上也并无任何降价理由。从目前市场存量来看,楼市依旧供不应求。而由于去年楼市的火暴销售、融资环境顺畅,开发商不可能主动降价。“只要金融政策不发生实质性改变,房价是不可能回调的。”

　　来自北京房地产交易管理网的数据显示,目前北京可售期房不足6万套,而这相当于去年同期的一半,供不应求的局面仍未得到根本的改观,因此对房价下调的预期短期并不乐观。

　　去年北京楼市的骤然回暖,出乎所有人的预料。现在看来,压抑的需求应当是北京市场2009年成交和房价暴涨的基础。事实是北京一再公示的土地出让全年计划表明城八区土地供应已经基本趋于枯竭。

　　而从今年年初以来通州新房售价过两万,大兴也将趋向两万的现状来看。新一轮京城涨价潮将从这些新城区开始悄悄起步。