记者走访

　　待拆旧房子 麻雀变凤凰

　　作为深圳日前公布的首批89个城市更新项目之一,南山区南苑新村榜上有名,近日房价直线飙升。“这个小区要拆迁,最近都已经批下来了,价格比前两天涨了2000多元／平方米,业主都不卖,一套房源都没有。”南苑新村旁一地产中介昨日对记者说。身价倍增的并不止南苑新村,凡是入围89个公示更新项目名单的老房子或老工业区,近日都如麻雀变凤凰。

　　据中介介绍,南苑新村的价格在去年12月,还只是1.1万元／平方米,到2月初,涨到1.4万元／平方米,当时很多投资客指定要这个小区。近日入围城市更新项目名单之后,就涨到1.6万元／平方米,目前如果有该小区的房源出售,买家连房也不用看,直接抢购。“年初有个业主1.2万元／平方米卖出,当时高兴坏了,现在后悔莫及。”该中介说。记者又一连询问了好几个城市更新名单当中的旧小区,房价都很高,接近2万元／平方米,中介处还没有房源。

　　美联物业罗湖区总监袁新友介绍说,老旧物业传出要拆迁的消息后,房价都会飙升,而且业主普遍都不卖,为的是等待拆迁补偿,即使偶尔有业主出售,也是放一套抢一套。

　　专家说法

　　追高买家当心被套

　　不过,房地产投资者和专家提醒,房屋拆迁过程复杂,即使一切畅通,也至少需要3至5年,追高入市的买家要警惕资金被套风险。

　　美联物业罗湖区总监袁新友说,买拆迁房最大的风险就是长时间不拆,如果投资者希望短时间获利,是不现实的,必须要有足够耐心等待;另外,老房子脏乱差,租金回报率会很低,投资的最好是闲钱。

　　记者了解到,此次公布的89个城市更新项目,还有很长一段流程要走,不一定短期内就有进展。市规划与国土资源委员会工作人员昨日接受记者采访时说,根据去年12月1日实施的《深圳市城市更新办法》,这批项目经过公示后,规划部门收集各方意见,纳入近期建设规划年度实施计划后,再报市政府审批,才能最终确定能否实施。后期还需要确定项目的更新主体、对项目进一步规划等,“这个时间无法预测,不好说。”该工作人员说。

　　市场表现

　　相关个股连续大涨

　　深圳2010年首批城市更新项目编制计划近日正式对外公布,其中深康佳、世纪星源、深华发、深纺织和ST华控等多家上市公司的申报项目上榜。

　　受此消息影响,继上周五异动之后,昨日相关个股表现依然抢眼。早盘深华发A(000020,股吧)、世纪星源开盘即涨停,随后世纪星源有所回落。截至收盘,深华发涨停,世纪星源上涨4.72%、深纺织A(000045,股吧)涨幅3.56%、深康佳A(000016,股吧)上涨1.65%,涨幅均居深圳本地股板块前列。ST华控则高开低走,收盘最终与上一交易日持平。

　　此外,相关上市公司在B股市场表现同样不错,截至收盘,深华发B劲升7.09%,领涨两市B股;深康佳B涨1.6%,深纺织B涨2.21%。( 作者：董超文 陈相明 )