暗流涌动

　　银川楼市现在似乎欣欣向荣，但分歧也开始日益加大。

　　“不良率就是楼市的天气预报。”上述银行人士表示，“我们银行所有个人贷款的不良率在逐渐下降，前年为2%，2009年6月底只有0.73%，其中住房贷款不良率只有0.6%。由于房贷本金和利息每个月都要还，这说明百姓买房的资金链是正常的。从这一点上看，银川房地产市场目前是健康的，泡沫不大。”

　　对于这个判断，一位房地产研究专家形容为，这只是看见了天空的一片晴朗，没有听到远山边上渐行渐近的隆隆雷声。实际上，潜藏在涨价背后的是开发商小动作不断，投资性需求的抬头，银川楼市已经有点“虚火上身”。

　　“银川没有地王，只有‘宣王’。”上述专家告诉记者，市场回暖后，不管实力强弱、有无专业能力的开发商都大举进入房地产业，现在银川的楼市乱象丛生、良莠不齐。其中有开发商刻意制造楼市虚假繁荣、人为炒作居住环境的嫌疑。

　　“一些开发商采取类似捂盘惜售的方法，通过营销推动销售来聚集资金，说明他们资金不足，过度依赖预售款滚动开发。如果开发商资金链断裂，很可能出现烂尾楼和楼房质量问题。”上述专家表示，“这是值得警惕的楼市新动向。”

　　来自中介的信息显示，投资性需求在银川楼市中同样不可忽视。“现在投资楼市真是一本万利”，苏定成说：“有趣的是，尽管观湖一号楼盘目前只签订了合同，还没有拿到房产证，但已有房源挂到了中介出售，而有的报价甚至达到了每平方米近一万元的高价。”

　　有观点认为，银川楼市的购买力有梯级效应，如今的高房价透支了部分未来的购买力，如果投资性购房者开始抛盘，市场可能会受到很大冲击。

　　事实上，银川楼市火的仅仅是房价，成交量虽有所上升，但还没到与房价上涨并驾齐驱的地步。而与开发商的信心形成鲜明对比的是，购房者的消费信心仍显不足，实际上银川房地产市场供应已经相对过剩。

　　“银川两年间房价就翻了一番，你说正常不正常，工资要翻一番还差不多。”一名购房者告诉记者。尽管银川楼市起步晚，有很多房价上涨的理由，但貌似繁荣的背后已经有各种暗流在涌动:开发商刻意炒作、跟风追涨的情绪……这些都是市场不健康的因素，也是不少人对银川楼市保持谨慎的理由。

　　“价格过快上涨，很大程度上将抑制自住刚性需求的释放和市场复苏，应引起开发商、银行及相关部门的重视，谨防由此引发泡沫与危机。”银川的一名楼市专家表示。而对于当前市场的乱象，该专家开出的药方是，政府一定要把开发商捂盘、捂地管住，加大两限房、经济适用房的开发力度，解决部分百姓的购房问题，这样才能平抑价格的过快上涨。　　张铁珊

　　相对周边城市，有“塞上江南”之称的银川地理环境优越，便利的生活条件对周边城市居民有很强的吸引力。