第二部分 选择题　(单选、多选均可)

　　1、今年的楼市走势将是( )

　　A、春暖秋凉　B、春凉秋暖

　　C、全年偏凉　D、全年偏暖

　　A： 0票 占比0%B：13票 占比65%C：5票 占比25%D：2票 占比10%

　　2009年11月中旬，中国社科院发布了《住房绿皮书》，判断2010年全国楼市将呈现春暖秋凉、价稳量增的整体态势。

　　江苏地华实业集团有限公司营销副总经理邵杰的观点与社科院的观点是截然相反，他认为今年会是“春凉秋暖”，年后南京楼市是有些观望氛围，但淡季和两会是年初市场偏冷的主要原因，而青奥会利好和诸多规划的实现，则是南京楼市后面逐步转暖的保证。一旦青奥会规划进一步细化和出台，或者房价在短暂的压抑之后报复性反弹，那么市场升温的速度将会非常快。南京金基通产营销总监陈捷也认为，春凉的原因是多方面的，主要是目前贷款较为紧张且供应量不足，这种局面在下半年特别是年底或将有变。

　　南京麒麟山庄开发有限公司常务副总经理厉心则认为，预测全年走势要根据不同阶段的具体情况，今年楼市应该仍会上行，但不可能再回到火热的2009年。“未来会是一个很长的秋天”，万唐置业总经理周斌表示由于去年下半年上涨比较厉害，成交也透支不少，所以今年成交量会大幅萎缩，整体上会萎缩30—40%，一年成交6、7万套新房，长期看将是一个平稳态势。

　　2、今年南京的房价将会( )

　　A、小幅上涨　B、小幅下降

　　C、大涨　D、大跌

　　小幅上涨:17票 占比85%；　小幅下降、大涨、大跌各1票 共占比15%

　　2009年房价如同坐上了“过山车”，打碎了很多蜗居一族的安居梦想，今年“两会”上剑指高房价的提案几乎占据了半壁江山。

　　然而，尽管调控政策频出、成交也已经出现了萎缩，但业内人士大多都认为今年南京房价大跌的可能性不大，但像2009年那样的疯狂涨幅也很难重现，“2010年房价将会小幅上涨”成为不少被调查者的共识。

　　“今年房价平稳过渡的可能性比较大”，金网络置业华东区域事业部总经理涂勇表示，2010年整体房价不会出现大的滑落，受市场供需和政策预期影响，可能会出现小幅震荡，价格平均水平和2009年相当。

　　江苏融侨金辉置业有限公司营销经理史文华也指出，开发商资金相对充裕，不会贸然降价，加上受益于南京举办青奥会的利好以及楼市供应量不足的影响，会导致南京房价继续上涨，但在调控政策下应该不会出现大涨的情况。

　　南京壹亩田地产策略机构总经理蒋涛更加直言不讳地说：“才拍的地价已经在那了，你说压制房价，怎么可能！”

　　3、利好推动下，哪个板块将有较大提升？( )

　　A、奥体板块 B、奥南板块　C、珠江镇板块　D、桥北板块　E、九龙湖板块 F、江宁大学城板块 G、城中板块 H、其他……

　　测试

　　结果

　　本题为多选题，

　　得票前三位的分别是：

　　奥体板块16票　珠江镇板块10票　奥南板块、桥北板块并列 各9票

　　2010年2月11日，南京成为了2014年国际青年奥运会主办城市，这是继成功举办2008年奥运会后中国将承办的世界又一盛大赛事，必将给南京带来一笔巨大的“财富”。

　　“今年南京普通住宅看河西！”南京新联广房地产销售有限公司总经理杨振宇兴奋地表示，青奥会对整个城市的形象和地位提升意义重大，河西作为青奥会的主场馆受益最大，奥南板块的受关注度将越来越高，另外相近的珠江镇、江宁等板块也将受到影响。

　　与此同时，不少被调查者都认为，地铁三号线开建、过江隧道即将通车等将是江北楼市的大利好。桥北板块房源不少，珠江镇板块同样是热点，隧道开通将使其直接受益，其新房源预计最早要到四五月份才能上市。而随着明发城市广场的亮相、长江世纪城的启动等，江北的顶山板块也在不经意间改写着楼市版图。

　　江宁的九龙湖也颇为业内人士看好，南京雅居乐地产营销经理邵晴认为，万科金域蓝湾等高档楼盘预计今年上市，将开启江宁楼市新的里程。

　　第三部分 问答题

　　楼市“倒春寒”是否已成定局？

　　主要观点：

　　(1)由于两会、天气、淡季以及去年透支等因素，2010年南京楼市的传统旺季“金三银四”将会后移。

　　(2)即使成交量暂时出现倒春寒的情况，开发商由于预期高、资金足等因素，还是宁愿晚卖不肯早卖。

　　(3)2010年南京楼市基本还是上行趋势，青奥会和隧道、地铁等利好，将刺激楼市发展。

　　阅卷分析

　　万事开头难。2010年南京楼市的走势又一次印证了这句老话。作为传统的楼市旺季，“金三银四”向来受到业内人士的重视，同时也是购房者出手的一个较好时机。不过，我们的测试显示，业内人士普遍认同今年的“金三银四”不理想。

　　“剩女情结”作祟

　　一个奇怪的现象开始出现：那就是成交量虽然不佳，但开发商却一点不怕，房子价格坚挺、房企不急卖房就是最好的证明。

　　对此，开发商自己的解释可谓颇有意思，参加本次“楼市春试”的南京金基通产营销总监陈捷，就用“剩女情结”总结了开发商普遍的心态：没有赶上2009年的开发商，与其在市场倒春寒的时候随随便便卖了，倒不如再等等，而且未来的利好消息还不少。“就如同没有出嫁的大龄女青年，本来已经晚了，现在再晚一点还怕什么呢，总不能等了好几年，着急这一年吧。”陈捷比喻说。

　　易居中国南京机构市场研究部经理王鹏则表示，在开发商手头资金充足的背景下，议价能力强，不会主动降价。此外，拿地代价渐高和下半年地铁、隧道和高铁等城建利好的实现，也让开发商不愿早早卖掉手上的房子。

　　“金三银四”后移

　　“上半年不会难过，下半年比较好过。”南京红太阳地产营销总监邵治国的想法，与不少参加“楼市春试”的开发商不谋而合。南京雅居乐地产营销经理邵晴也认为，“出于抢政策考虑，购房者特别是有投资需求的一批人，已经在去年年底和春节前集中出手了两次。新购房力量的形成还需一定时间。”

　　“5月才是重要的销售节点。”在具体出手时间上，参加“楼市春试”的宏图地产营销总监罗荣，较为直接地提出了自己的看法。罗荣分析，2009年在优惠政策刺激下，特别是最后三个月楼市成交被瞬间激发，透支了大量的需求，“因此，接下来的3个月以至今年上半年交易的萎缩都很正常。”基于上述判断，罗荣认为，政策细则进一步明晰后的5月，才是销售的好时机。

　　同意上述观点的还有明发集团(南京)副总经理欧阳严昱，他既不同意“金三银四”的乐观说法，但也否认了“丢三落四”的悲观看法。“就我个人来说，对一二季度的市场并不太看好，可能下半年市场会有所升温。”之所以做出这样一个判断，欧阳严昱从自己项目的情况分析：随着各项利好如过江隧道即将通车等逐渐实现，下半年应该会促进销量，比年初有一个反弹。

　　整体而言，本次参加“楼市春试”的考生，多数认为“金三银四”的传统旺季将推迟。而在对2010年南京楼市的预测上，20位“考生”中几乎近八成的人都持总体看好的观点。

　　楼市春试综合评分

　　如果2009年的楼市火热程度是100分，那么您认为今年春季楼市的得分是多少？

　　60~70分 13票 占比85%；

　　另有3位受访者分别打出20分、80分和120分，分别占比5%

　　在对业内人士的调查中，大部分被调查者认为今年春季楼市相比去年，不过刚过及格线，“60、70分比较恰当”。只有一位受访者信心爆棚，“120分没问题，今年不输去年”，他认为，近日国家统计局发布的全国1—2月份房地产市场运行情况显示，今年以来，房地产开发景气指数持续上升，整个行业的发展势头依然较好。调查中，也有少数业内人士对未来走势表示担忧，“两会还没结束，抑制房价的呼声这么高，短期内肯定会在政策影响下步入谷底”，该人士打出了20分的最低分。