昨天，本市再拍卖7块土地。与15日热得发烫相比，这次的卖地现场显得比较冷清，多地块以底价成交；而备受关注的大望京村4号、5号地也仅以50.4亿元出让，折合楼面价为17949元/平方米。短短两天时间，大望京村区域的楼面价就每平方米降低近一万元。

　　值得注意的是，时隔两天土地市场的火热程度好像被人浇过水一样，当天没再出现“面粉贵过面包”，更没有出现地王。

　　-看点1

　　两天望京楼面价降低近万

　　出让公告显示，朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地，属住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地。总体面积又比拍出单价地王的望京1号地多出近10公顷，且两地处在相同区域。因此昨天上午，尚在网上竞价阶段的该地块，就被业内专家预测竞拍总价或超过60亿元，超过3月15日拍出的亦庄地块52.4亿元的价格，并成为新的总价地王。

　　昨天下午，该地正式开始拍卖。保利、华润、远洋、首开、合景泰富5家地产最终展开竞价。但让大家没想到的是，从一开始竞拍，5家开发企业都显得格外保守。从拍卖师叫价到第一次举牌就用了约3分钟，而第三次叫价后，居然没人举牌。最后当主持人说到“26.8亿，第三次”后，才有人举牌。

　　整个竞拍过程几乎都笼罩在这种沉闷的氛围当中，最终经过约1个小时82轮的竞价过程，保利集团以50.4亿元竞得该地，折合楼面价17949元/平米。而就在本月15日，大望京村1号地拍卖的楼面价高达27529元/平方米。邻近的地块，才过了两天楼面价却相差近一万。

　　>>分析 为何地段相同价格悬殊

　　市国土局副局长曾赞荣认为，相比大望京村1号地，4、5号地不是纯住宅项目，位置相对略差，开发商不可能在此开发出与1号地同等品质的住宅，因此楼面价肯定低。大望京村1号地是一个特例，在北京很难再找到类似的土地，“因为那个区域一半面积为绿化地，地铁15号线还在此设有一站，而且附近开发的住宅本身就很少，将来那里的住宅品质肯定非常好，所以拍出高价并不奇怪。”

　　-看点2

　　学校等不相关企业也拿地

　　各路企业争夺房地产蛋糕的现象有愈演愈烈之势，继军工企业、烟草企业进军地产之后，技校、合作社、商贸公司等与房地产不相关的企业也来参与拿地。昨天，大兴区采育商业金融和文化娱乐项目用地竟然被北京市汽车工业高级技工学校拿走。搞暖通制冷的北京市金泰商贸有限公司也掺和进来了。

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，中国兵器、中国烟草等大型企业参与拿地还可以理解，但是昨天一些从未被考虑到从事房地产开发的相关企业也拿地确实有点让人匪夷所思。

　　-看点3

　　现场冷清多地块底价成交

　　与3月15日开发商竞相拿地的情况相比，昨天的卖地现场显得十分冷清，当天共有9块地出让，其中7块现场竞价，两块招标出让的土地因参与企业不足3家流标，将择日挂牌出让。

　　除流标土地外，丰台区大红门永外果园43号竟然底价成交，而大兴区采育商业金融和文化娱乐项目用地命运也是如此。原本在网上竞价时就比较受宠的丰台区贾家花园15号地的最终成交价没比起始价高出多少。

　　-看点4

　　并未出现地价高于房价

　　相比3月15日，成交土地“裸价”高于周边二手房以及新房在售价格的情况在昨天没再出现。之前网上竞价相当激烈的马驹桥地块最终楼面价为8650元/平方米。据统计，周边二手房小区如上海沙龙等售价在1.8万元/平方米左右，普通住宅如彩虹新城等售价在1.2万元/平方米左右。

　　总体来看，昨天土地拍卖并未出现太过激烈的动作。