据了解，2010年，万科公司将全面推动装修房、标准化、工业化以及绿色住宅方面的探索与实践，率先迎接低碳经济时代的到来。

　　作为万科北京历史上最大规模的项目，中粮万科86万平方米的长阳半岛，其目标是低碳绿色建筑的示范项目。毛大庆说，“万科此前在上海、北京做过一些工业化住宅的试点，像制造汽车一样‘制造’房子，而长阳项目将成为国内第一个工业化生产住宅的完整组团。这个项目有多个小组团，每个小组团的面积大约是10万平方米。考虑到目标客户是自住群体，这里将引进优良的教育和医疗资源，同时建设16万平方米的商业配套。”

　　住宅+商业

　　北京万科今年将推进40万平方米商业

　　2009年，毛大庆曾经留下一句给人遐想空间的话。他说：“万科并不是绝对不做商业地产，我们会在住宅需要的情况下，让商业带动住宅，帮助住宅发展，提升住宅的价值。”

　　在媒体眼中，面对商业地产领域的诸多诱惑，这个20多年里一直在以减法和住宅战略为主题的房地产公司为自己赢得了“坐怀不乱”的完美形象，如今这一切却将改写。

　　根据毛大庆向记者透露，北京万科今年将启动共计40多万平方米的商业配套设施，这包括长阳项目的20万平方米以及万科公园五号的商业街。

　　“从新光天地到燕莎板块，万科公园五号中间没有一个项目具有临街、300米长的都市意味浓厚的商业街。可以预见，公园五号的商业街将来会是朝阳公园、棕榈泉、公园大道这一带非常亮眼的商业街。”毛大庆透露，万科在公园五号项目将进行商业地产开发，打造一个与朝阳公园区域相称的时尚商业街区，成为区域的城市风景线。在过去，万科专注于住宅房地产开发，但是现在不得不面对商业配套开发。因此，北京万科表示，在做好住宅的同时，还要做好商业地产的开发。

　　而根据毛大庆的畅想，北京万科将把长阳项目打造成一个高端低调奢华的、同时具有浪漫田园风情的住宅小区。但毛大庆同时也强调，万科今后的产品仍然以住宅为主，万科做商业同万达、绿地做商业地产的概念是不一样的。“我们会在住宅需要的情况下，让商业带动住宅，帮助住宅发展，提升住宅的价值，”毛大庆说。商报记者 朱小丹 王营

　　记者手记

　　毛大庆的另类逻辑

　　“一个中午，30多个电话，每一次采访内容都离不开地王。”

　　比起感慨地王、地价，作为上任第七个月的万科副总裁毛大庆似乎更有心情向记者描述人们对于地王的极大兴趣。

　　在他看来，原本是普通的国土局拍地现场却变成了媒体挖新闻的“最佳场所”；原本是市场经济化的土地交易场所却成了很多分析人士的“新闻发布会”。

　　在这个出现多高地价都不足为奇的年代，所有的话题都是从地王开始的，也是由地王结束的。然而，关于地王，关于高房价，毛大庆却有着不一样的理论。尽管作为民企，万科也深受高价地王之困。

　　与很多企业老总在专访中围绕自己的项目、自己的品牌不同的是，在我们近两个小时的采访中，毛总却用大部分时间在“国事”。

　　毛大庆说，全国有665个城市，真正有房地产市场经济的城市现在最多占70-80个，也就十分之一。正是这十分之一的城市推动着中国房地产的发展。

　　毛大庆说，“两会”其实有很多亮点，可以看到政府其实在进步，但却被很多嘈杂的声音掩盖了。大力推行保障性住房政策就是政府的进步。虽然这个进步来得有点晚，但用这种措施去解决一线城市住房问题至少需要三四年的时间。

　　毛大庆说，中国房地产市场是两个圈，小圈套着大圈。我国目前的经济依旧没有找到新的经济增长点，中国政府要健康执政仍然需要靠土地财政。

　　毛大庆说，“两会”期间，中国政府还是研究了很多的新经济增长模式，虽然目前还是以地产经济作为重要的推动力。但是，在未来十年之后，中国政府仍需要不断挖掘新的经济增长点。但我们不得不面对的是，“两会”没有解决高房价问题。地王是按捺不住的，地价是永远超乎想象的。

　　正如任志强所说：“缺少资金实力的开发商早就自觉向大城市高地价低头，朝二三线城市转移了。而那些对高房价无限愤怒的‘80后’还在坚持要为大城市的房价做‘贡献’”。

　　而浮躁、一味指责、四处炮轰的我们，是不是也该安静下来，放下批判，现实地考虑我们的“住房问题”：

　　批判央企，能让那些“眼酸的”民企们吃到更多的“酸葡萄”吗？

　　批判政府，能改变土地财政的现实吗？

　　批判高房价，能让我们人人有能力购房吗？(记者 朱小丹 王营)