- 区域观察

　　望京 骤涨三五十万 买房人观望

　　据麦田房产介绍，近期华鼎世家、融科橄榄城、国风北京这几个临近远洋地产拿下地块的社区，售价每平米上涨了近2000元。

　　麦田房产望京区域经理刘兰芳表示，目前新地王刚刚产生，对于二手房房价的影响还不明显，相信在一系列宣传下，一定会提升新地王周边二手房的均价。

　　望京区域房产类型丰富，涵盖了中、高档等层次楼盘，能满足置业者的不同选择。刘兰芳表示，“望京将是四环、五环之间同等地段中，均价率先突破3万元的区域，目前望京某些中高档楼盘的单价已经在2.5万以上。”

　　蓟门桥 涨一二十万 买家也愿成交

　　3月15日下午，“单价地王”东升乡蓟门桥地块以楼面价近30000元/平方米刷新了北京“单价地王”。

　　“地王”拍出仅两天，在整个社会引起了较强烈的反响，区域房产市场买卖双方心态也变化明显，让房产持有者的心理预期骤然走高，再加上2010年1、2月二手房成交价格几乎停滞不动，当前的“地王”利好使得大多数卖家认为是乘势提价的机会。

　　蓟门桥附近在售新盘寥寥无几，而距离其不远的唐宁ONE在售新盘价格也达4万/平米，二手房源，如太月园、太阳园、宏嘉丽园等，客户的咨询与成交意愿有所提高。

　　亦庄 业主鲜有加价出售

　　亦庄区域楼盘多为低密度、低容量、高绿化率，居住环境幽雅。近段时间，亦庄周边中高档二手房成交情况一直相对稳定，房价平稳，新地王的出现并没有引起亦庄区域二手房房价的波动。麦田房产亦庄门店置业专家李忠豫介绍，近期人们的置业需求多集中在一居和两居室，面积从四五十平到百十来平不等，小户型的挂牌量近期有所增加，上门咨询和考虑置业的客户照比2月中旬有所增加。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，亦庄新地王的出现虽然会拉动房价，但效果并不是很明显。主要是因为该区域二手房源丰富，新盘数量也比较大，所以房产资源并未像望京那样比较稀缺。

　　另外，南城的规划出台已经将亦庄房价拉上了一个台阶，所以短期看，其上涨乏力。所以投资客也并不会像望京与通州一样集中出现。

　　记者对比了亦庄部分房源在3月10日、17日的报价发现，上海沙龙、鹿鸣苑、一品亦庄的挂牌房源没有涨价，瀛海名居、金地格林小镇、亦庄北岸有业主把总价微调了两三万元。(记者 张家齐)