二手房未见业主 投资客降价抛楼

　　房地产调控新政不少是抑制投资需求的，二手住宅是否出现降价出售情况呢？满堂红地产研究部周峰表示，二手住宅未见任何松动，中心区基本上还是处于上升趋势，郊区暂时保持平稳。总体而言，今年广州二手住宅年度均价肯定不会降，但郊区有可能在某些月份向下调整。

　　中原地产物业部副总经理潘婉霞透露，现在没见到二手住宅有房价松动迹象，投资客仍在淘较低价的盘继续入市，未出现抛盘现象。

　　分析

　　松动纯属个案，整体楼价难降

　　所谓房价松动只是幌子

　　广州市房地产专家吴定金透露，房价有松动的楼盘多非普通住宅，比如将酒店、商务用地做成公寓住宅的，主要客户是投资者。在遏制投资需求的政策逐步明朗后，这部分原先定价过高的“变相住宅”成交受阻，需要进行调价。也有部分新区域、郊区不太成熟地段的楼盘，因为需求不看好而调低房价。他认为，现在房价的松动只是个别现象，比例不大。普通商品房的房价仍上涨。

　　经纬行研究经理朱欣苑表示，部分楼盘对外报价有松动，比如原来报2.3万元/平方米，现在报2.2万元/平方米是为了吸引客户，实际上签约价并没有太大变化。

　　更多被访的业界人士认为，所谓的房价松动只是一种“幌子”。开发商将原来的房价定高了，现在是稍微再降一点。易居华南区副总经理梁永光称，最近没有数据显示广州房价有松动，春节过后总体成交基本上恢了春节前二周的成交量，且有超越的态势。

　　涨跌趋势五一后见分晓

　　特殊个案的房价松动，能否形成“燎原的星星之火”呢？朱欣苑认为，更多楼盘房价松动与否可能要等到5·1前后才能体现。如果没有出现连续3个月的成交缩量，开发商目前资金仍比较充裕，不会随便降价。

　　据了解，近期确实不少楼盘为吸引人气，开始备战5月黄金周前夕的促销。不少开发商集团展开联展活动，有集团表示现购买最高赠送价值68888元浓情大礼包。不少集团还打出旧业主介绍优惠牌，旧业主介绍成功可获赠几千元的物业管理费。

　　房价或回调但非“拐点”

　　广州维森置业董事长张维伦认为，“去年广州房价上涨得太快了，现在也应该调整了”。而对于近期房价松动迹象会否出现“拐点”，他表示，目前房价波动很正常。通常金融危机后，房价在3-5年内会是持续上升的周期，但广州去年上涨得太快，今年会是上升周期中的调整阶段，但不代表2008年所出现的“拐点”会重来。

　　张伟伦预计，今年广州全市均价会下调10%左右，但市中心的楼盘下调幅度则在5%以内。“调控的好处是今年买房不用太着急，不会快速上升，但也不会下跌太多”。

　　吴定金也认为，如果没有“国十一条”，今年楼市特别是上半年由于供不应求压力大，房价仍会大涨。“过往楼市调控一般是上半年大涨后，6月份左右再出台新政调控，但今年是在涨之前就先调控了”。不过房价即使有松动，也不会出现类似2008年的拐点，因为此次松动不是由于周期性原因，只是去年出现严峻的供不应求，导致不正常的价格上涨，因此上涨过快需要在近期做出修正。

　　易居华南区副总经理梁永光也不认为今年楼市有拐点，“最近密集政策的出台，只能暂时平抑楼市”。他预计，上半年楼市成交量可能下调，但价格会保持平稳态势。(田桂丹 实习生 蚁苏)