中介称二手二套房贷仍有优惠
房地产信贷的外紧内松并不单单在一二级市场,就连向来被看做是自住型消费居多的二手房市场也不例外。
“真没想到,都涨到这份上了,20万元还能炒房。”去年11月,手握20万元闲钱的老吴投资无门,便索性在管庄的华龙美树首付30%购买了一套35平方米的大开间,当时这套房子的总价款为52万元。
“就上个星期,中介给我打电话说我那房子已经涨到2万元/平方米了,有人想70万元全款买,问我卖不卖。”接到中介“催卖”的电话,老吴几乎想都没想就一口答应了下来。
而就在去办手续的过程中,中介又向老吴推荐了一套北京新天地58平方米一居室,并称能跟银行沟通打改善型住房的擦边球,帮老吴“做到三成首付”。
于是,在同一天里,老吴先用购房者支付的房款还清了华龙美树的房贷,又与“下家”订了购买北京新天地一居室的购房协议,这一次老吴的首付比例仍然是30%,贷款利率8.5折。
“银行给我的评估首付可以做到32万元,这样我一分不用添,就用上一笔炒房赚的就买了这套房。”在老吴看来,外界盛传的信贷收紧,完全没在自己这两买一卖的过程中体现出来,反而在此番高位炒房的过程中,信贷倒是功不可没。
老吴的例子并不是个例。从今年1月起,北京住宅市场量价齐跌。但是,进入3月份以后,二手房市场率先回暖的势头却让业界有些意想不到。
据北京市房地产交易管理网的统计信息显示,截至3月18日,全市二手房住宅网签总量达10650套,较去年整个3月份的8173套还要高出6.11%,而15日、17日的二手住宅网签量都超过1000套,重新回到单日“千”时代。而我爱我家市场研究中心的交易数据显示,3月上半月二手住宅交易均价为14494元/平方米,环比攀升3.76%。
二手房市场的回暖让此前纠结的投资、投机者、中介与银行均看到了“希望”。
上周六,记者在老吴的带领下来到通州北京新天地、华龙美树等次新房项目。
“几乎来我们这的都是投资的,自住型的客户太少了。”帮老吴办理购房手续的某中介业务员告诉记者,3月份以来,前来询价、买房的投资者开始增加,而个人贷款也在经历了1、2月的收紧之后,本月开始有所放松。“这么说吧,只要您第二套住房的面积比之前购买的大,我们就能帮着以‘改善型’需求为由,与银行疏通,拿到三成首付和8.5折的利率。”(记者 崔吕萍 齐琳)
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