专家预计今年沈阳房价涨幅5%至10%

　　“2009年，沈阳核心区域商品住房涨幅较大。 ”沈阳市房地产研究所副所长、东北大学齐锡晶教授预测，今年沈阳房价会保持平稳运行态势，涨幅约在5%至10%。推动今年房价上涨的因素，一是开发商成本不断提高。拆迁成本、土地、开发融资成本、环境质量投入、建材成本以及人工费用等的不断增加，这些因素势必导致商品房开发成本、销售价格不断上涨。

　　二是外地人购房比重较大。随着沈阳经济区战略的不断推进、住房公积金异地贷款的通行，未来几年，沈阳将发挥更大的集聚作用，吸引周边城市人群来购房置业形成新的需求，助推房价上扬。

　　三 是住房需求、尤其是对中小户型和中低价位住房需求旺盛。由于自住型需求为主和通胀预期的交互作用，将成为推动房价上升的力量。再加上中高档大楼盘今年陆续进入上市高峰，都将拉高房价。

　　“当前，开发商资金比较充裕，受供求关系影响，今年初房价未作大的调整。但不同区域房价差异很大。主城区商品住房的供应量会越来越少，但需求仍十分旺盛。尽管2009年升幅较大，2010年房价也不会回落，但大幅上升的可能性也不大。 ”齐锡晶分析，今年地铁1号线将正式开通，地铁2号钱的开通也指日可待，地铁4号线即将上马，由此将推动地铁沿线住房抢手，房价也会相应上升。近郊区的商品住房今年上市量会有大幅增加。受供求关系影响，近郊区的房价将趋于平稳运行。个别大盘集中区域由于开发商竞争激烈，房价也可能出现上下波动。

　　沈阳房市不会出现大涨大跌

　　“一季度，沈阳房地产市场供求关系将出现十分明显的胶着状态，甚至还会影响上半年的交易量。 ”齐锡晶分析，随着通胀预期加重，下半年沈阳商品房市场将步入正常运行，交易面积将有所回升。

　　从全国形势看，房地产业在经历多年繁荣期后，2007年达到高峰。 2008年开始进入调整期，2009年原本仍处于调整期，由于强有力的宏观经济政策刺激，特别是在过度宽松的货币政策作用下，房地产业从2009年5月开始反周期逆市上扬，只经历了半个周期的调整。在没有充分调整的情况下，楼市难以持续高速增长。为搭上税费优惠末班车，特别是由于2009年下半年商品住宅销量大幅增加，住房需求集中提前释放，透支了2010年的部分需求，而房价大幅上涨也将抑制部分需求。因此，2010年全国房地产市场将回归平稳发展。

　　从沈阳形势看，城镇化步伐的加快、沈阳中心城市地位突显及地区投资 “洼地效应”，再加上对外地购房的吸引力、自住型和改善型住房需求等因素，都为沈阳房地产业的发展奠定基础。今年，开发商会普遍调整开发进度，推动商品住宅的入市量，这对沈阳房地产市场的健康发展和保持房价的平稳运行十分有利。

　　“今年，沈阳商品房销售总量会略低于去年，存量房市场在一季度会出现冷清。预计下半年会逐步转入正常。 ”综合考虑房价上涨的推动因素、制约因素、税收、土地、信贷等政策动态，以及沈阳在15个副省级城市房价中的排名，齐锡晶预计，2010年沈阳房价既不会大涨，不会像2009年那样火爆，也不会出现大的跌落。只是涨幅下降，仍会平稳运行，并保持稳中略升态势。 (记者高慧斌）