除此之外，杨红旭还表示，从简单的数据对比来看，1985年在广场协议签订后，日元升值的幅度极大。而中国在2005年的人民币升值幅度仅在3%左右，目前的升值幅度依然不能和当时的日本同日而语。因此，“抽象的对比并不准确，中国房地产市场虽然面临着调整的压力，但在短期内还不大可能出现崩盘的情况。”杨红旭表示。

　　表现相似　原因不同

　　伴随着快速上涨的房价，对中国房地产市场是否会崩盘的忧虑并不是首次出现。同在亚太地区，经济发展模式又比较近似的日本、香港等国家和地区都曾经出现过房地产市场泡沫破灭，地产崩盘的先例，让人们对中国的房地产市场始终都怀有同样的担心。

　　“从国际上看，房地产市场上由投机泡沫最终所引发的崩盘有很多先例，具体表现也很相似。不过并不能因此反推出中国目前就面临着楼市即将崩盘的结论。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。

　　在陈国强看来，日本房地产市场的崩盘首先是整体经济运行出现了重大问题，最终各种矛盾通过房地产市场集中爆发。

　　“在1991年日本楼市崩盘前，1990年日本的股市首先出现了大幅度的下跌。从因果关系上讲，日本的楼市是不堪忍受整体经济发展之重而出现的崩盘，与金融体系的风险积累和资本市场的泡沫堆积有着极其密切的关系，这与中国房地产市场面临的问题有根本的不同。”陈国强表示，改革开放三十年来，中国经济的整体发展仍处于比较健康的状态，尤其是金融体系和资本市场目前并没有出现巨大的风险和泡沫，这使得房地产市场的问题具有相对的独立性。

　　值得重视的警示

　　“房地产崩盘时间表”虽然被认为“戏谑”的味道重于“预测”的味道，但值得注意的是，不少普通网民却对楼市崩盘持有一种乐观其成的态度。

　　浩华置业有限公司董事长张建新表示，普通人对崩盘的“期待”，反映出更多的是一种社会心理，传达了人们对房价过快上涨的不满。

　　2007年以来，中国房价的快速上涨已经引发了社会各方的强烈关注。在中国房地产市场的高速发展过程中，热钱的涌入，投资、投机性购房的不断增加，“地王”的频频出现，房价的高速上涨……种种问题已经开始影响到市场的健康发展，并开始逐渐吹大房地产市场的泡沫。

　　“这份时间表的出现应该给中国的房地产市场一个警示。我们必须重视潜在的市场风险。”陈国强说，“很多人以为，楼市崩盘就意味着房价下跌；潮水退去，人们就能在沙滩上捡拾美丽的贝壳。其实完全不是这样，房地产市场一旦崩溃，不仅会让投资者的资产缩水，更会让普通人面临就业和收入危机。”

　　杨红旭表示，网上流传的“房地产崩盘时间表”，与其说是一种预言，不如说是一种警示，在目前中国房价高速上涨的情况下，楼市的泡沫和潜在的金融风险如果不能很好化解，最终受到影响的将不仅是房地产市场，还有整个中国经济的健康发展。(记者罗宇凡)