成本

　　房企被罚款不算开发成本

　　姜艳说，商品住房销售价格分别实行政府指导价和市场调节价。

　　经济适用住房和享受政府优惠政策的普通商品住房的销售价格实行政府指导价，限价销售；其他商品住房销售价格实行市场调节价，由房地产开发企业根据国家有关政策，以商品房开发建设成本为基础，结合市场供求情况自主确定。

　　商品住房销售价格的构成包括：土地征用及拆迁补偿费；勘察设计及前期工程费；房屋建筑、安装工程费；小区内的基础设施和公用设施配套建设费；企业管理费；贷款利息；法定税金；合理利润。

　　同时，小区规划红线以内(宏观规划用地范围的标志线)与住房同步配套建设的供水、供电、供气、供暖、邮电通信、有线电视、消防、安防以及小区物业用房等非营业性公共基础配套设施建设，应按规定的或实际发生的费用列入房屋开发成本，一律纳入商品住房销售价格内。

　　但是，小区内营业性用房及设施的建设费用；对社会的集资、赞助、捐赠支出及其他与开发经营成本无关的费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款等不得计入商品住房开发成本。

　　配套

　　燃气初装费不可价外加收

　　交房时，一些物业公司有时会让业主再交纳燃气初装费、有线电视安装费等费用，这种收费是否合理？

　　姜艳说，在公开标明的商品住房销售价格之外，房地产开发企业不得加收任何费用。

　　也不得在商品住房交付使用时委托物业服务单位追加房价外的任何费用(政府性基金及法定税金除外)。

　　基础设施配套费、燃气初装费、暖气初装费、有线电视安装费、交易手续费、房地产测绘费等代收费用应计入开发成本，在标明了商品住房销售价格之后，未经批准，房地产开发企业不得再价外征收。

　　姜艳说，在明确房地产开发企业不得价外加价的同时，郑州市物价部门还将加大对经营燃气、热力、自来水、电力、电话、有线电视等垄断企业价格行为的管理力度，规范垄断企业价格行为，坚持自愿委托、按工程定额合理收费的原则，严禁垄断企业强行推销商品和服务、乱收费，以减轻开发企业负担，降低开发成本。