为父母养老买房

　　两代人联名贷款，提前还款计划要周全

　　当前30%左右的中年人有为父母购买养老房的需求，但是主要困难在于持有期间的还款压力更大。

　　专家建议：这类型客户可与父母联名购房，父母的退休金也可在前期用来冲抵月供，未来做好较为周全得提前还款计划。

　　当心！投资者可能要杀回楼市

　　投资需求强势回归

　　根据亚豪机构统计数据显示：上周北京市商品住宅期房实际成交2138套、246995平方米，继续保持增长态势，环比前一周增幅分别为21.13%、18.63%；现房商品住宅共成交394套、61947平方米，分别环比小幅增加了29.18%、33.20%。而成交均价为22459元/平方米，环比之前一周上调了756元/平方米，涨幅为3.48%。

　　对此专家表示，土地市场动作不停，非京籍刚性需求被迫回归。“两会”后，土地市场动作相对较大，“地王”推高了二手房、新房房价，随后国资委、国土部等相关部门紧急出台相关打压政策，甚至叫停了土地供应计划公布之前的所有土地交易行为。加大保障性住房用地供应比例，相应的商品房用地比例会相应减少，目前保障性住房还是针对京籍市民，北京是国际化都市，又是首都，非京籍人员是一支不小的购房群体，这部分刚性需求是很大的，购买力也是比较强的；加之寄希望于依靠保障性住房来平抑整体市场价格，尚需时日。

　　其次，替代投资品利空大于利好，投资需求主动进入楼市。近期，欧美一再施压，汇率上涨、人民币被迫升值的可能性大。全民理财时代，投资者寻求优质投资理财产品，以实现保值的愿望强过升值，而股市疲软，黄金、原油价格又处于高位，在此时进入这些投资领域的风险相对较大。北京房产具有较高的投资保值价值，早已成为基本共识。“金三银四”是优质房源供应的旺季，资金实力雄厚的投资者，多能够轻松避开金融政策的利空影响，理性出手。

　　五环内开盘价近4万

　　据统计数据显示：上周北京市有9个项目开盘，其中纯新盘1个，共提供房源3065套、305268.6平方米，分别环比之前一周增加了6.35%、31.27%；开盘均价为28927元/平方米，每平方米环比上调了4917元，涨幅达20.48%。专家分析，与成交量、成交价逐周稳步增长相呼应，上周市场供应情况也是量价同调。市区优质楼盘和热门新城板块是上周的供应主体，价格上调优势明显，共同促动整体价格上调。

　　随着土地稀缺性，三、四环区域房源也已经日渐匮乏，相关房价领涨整体楼市价格，上周9个开盘项目中五环以内项目有4个，占总量的近一半，分别是二环的中海紫御公馆、东北三环的太阳公元和太阳星城，以及西北四环绿城北京诚园；且多以三、四居的大面积舒适型户型为主，4项目开盘均价达39150 元/平方米，除了一半项目位于市区外，另一半开盘项目分别位于通州、顺义、昌平等近郊区域，三区域都属于起步较早、发展较为成熟的新城板块，以通州为代表的京东近郊板块再次升温，涨幅都在20%以上。

　　总体来看，伴随着供需旺季和政府促开工、促上市力度的加大，开发商供应节奏相应加快，量增价升，并以热门房源调动整体市场情绪，有效地促进了市场信心的恢复。(记者 甘放)