警惕房价暴涨背后的非理性冲动

　　通州房价大幅上涨引发了社会各界的广泛关注，一些人担心会对全国房价产生“连锁反应”。

　　对此，顾云昌认为，通州房价上涨只是个案，不会带动全国房价上涨，但通州房价上涨再次敲响了我国房地产市场的警钟，要警惕暴涨背后存在的非理性投资冲动。

　　“房价上涨与供求关系有着密切联系。像通州这样的郊区房价上涨，主要还是因为借机炒作。市区房价高，郊区开始逐渐成为房产商、各类投资者的炒作热点。因此，有一点利好都可能会被借机放大，这值得警惕。”顾云昌说。

　　“通州楼市短时暴涨又卖得很好，说明整个市场在炒，投资、投机氛围很浓。”北京联达四方房地产投资管理有限公司总裁杨少锋认为，“不正常的上涨必然不会持久。由于目前房地产市场的资金多为信贷资金，一旦房地产市场出现波动，可能会引发一系列问题。因此，政府部门应采取相应措施对此类投资进行理性引导。”

　　针对社会质疑的“规划出台导致房价上涨”，中国城市规划设计研究院副院长、中国城市科学研究会秘书长李迅表示，从城市规划的角度来看，通州是疏散北京中心城区过于集中的城市功能的一个重要点，必然会引起人口、产业的聚集。因此，这一区域房价上涨是市场对城市发展的正常反应。但影响房价的因素很多，整体经济形势、供求关系、市场预期都会直接影响到房价，不可能仅仅是规划在起作用。

　　住宅法专家李明也认为，政府出台规划将有利于地方经济的发展，例如通州新城。但他在调研时也发现，目前我国一些地区，特别是二、三线城市，仍然存在政府部门“拍脑袋定规划”现象，这种不理性的规划更容易被投机商所利用。因此，希望政府部门今后在出台规划时，能够尽可能周全和完善，考虑到对各个领域可能造成的影响。

　　据了解，北京市住建委也已注意到通州房价增速较快的情况，将通过加强商品房销售管理，加大房地产市场执法检查力度，市区有关部门建立联合执法机制，严厉查处和打击不按期开盘、捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息等扰乱房地产市场正常秩序的行为。(记者 叶建平、茆琛、孙晓胜)