专家看法

　　成交量将降 房价将回稳

　　与网友对新政对房价的影响反响不一相反，业内多位专家指出，新政策的出台将对多套购房造成直接打击，成交量将明显下降，房价也将回稳。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，此次实行差别调控的措施有助于抑制过度的房产投资需求，平抑房价。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也称，此次政策显著提高了贷款门槛和融资成本，市场会有立即反应，房价将加速出现由涨到跌的拐点，投资投机性需求将明显抑制。

　　中原地产市场研究总监王世界认为，二套房首付提至5成是比较严厉的措施，对房价遏制影响很大。他指出，这一政策出台最主要是改变了人们对市场的心理预期。成交量会首先减少,而后价格不会再涨,由于心理预期楼市不会再涨,那些短期投资客也会马上撤离。

　　不过，有也专家认为，新政策的出台对房价的影响不会很大。中经联盟秘书长陈云峰表示，房价暂时不会迅速反应，随着销售量下降，市场会进入博弈期，但开发商目前资金很充足，不会轻易调价，至少3个月后，才可能出现调整端倪。

　　对于，未来是否还有新的调控措施出台，中国房地产研究会副会长顾云昌预期，下一步国家还会进一步出台税收政策对楼市进行调控，如在住房保有环节，征收物业税，现在已经有城市在进行物业税试点。另外，国家立法部门也在研究土地增值税问题，土地增值税这几年没有好好征收、清算过，目前正在认真研究，有望启动，上述政策对抑制房价过快上涨将发挥作用。