“先不论新政策最后的效果如何，但是有一点很明确，国家的政策导向更加明晰了，对房地产市场起到的实际效果还是其次，最为关键的是国家调控房地产市场的意图比以往更为明晰。所以现在还想买房的投资者显然要谨慎了，千万不要成为最后的接棒者。”中信银行杭州分行资深理财师丁志毅认为，而另一个层面，对银行来说，银监会显然已经意识到银行贷款可能存在的风险，新政的推出对银行资金的安全性是比较有利的。“我们虽然还没接到相关的具体操作细则方面的通知，但是一旦上面通知要执行也是很快的，对于房价多少会有抑制作用。”

　　开发商认为影响只是暂时

　　“对于我们房地产开发商来说，这条政策无疑是遏制市场投机行为，抑制过快增长的房价和地价。这是中央差别化政策，精确市场调控的表现，应该会起到积极的作用。”滨江房产副总经理朱立东是这样理解二套房新政的。由于飞涨的地价，开发商在历次楼市飞涨当中都扮演了“被抬轿子”的角色：“地价高，楼价就高，最后老百姓难以承受。”

　　但朱立东对这个政策到底对抑制房价过快过猛增长能起到多大作用，还持保留意见：因为本次政策的出台很有针对性，二套房、多套房提高首付和贷款利率毫无疑问将抑制一定的炒房行为，对投资性购房也会有抑制作用。不过，对于改善性住房也产生同样作用。至于大量的投资性购房是全款，则完全不起作用。“过去也出了很多类似平抑房价的政策，阶段性是有用的。”

　　不过杭州另一知名房产公司老总并不看好这一政策，原因是它“一刀切”，一定程度上抑制了“刚需”。“此次房贷新政本质上是抑制需求的政策，尤其是抑制改善型需求，当然也会对投资投机性需求有一定影响。但第二套房毕竟是改善型需求所占比例更大，这种一刀切的政策会对改善型需求抑制很大，它对一线城市房地产的成交量的影响会比较明显，但对一线城市房价影响非常有限。”

　　“另外，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，我认为也不尽合理，如果这条政策没有后续出台的话，房价最后肯定还是要持续上升。”谈到开发商后期的定价问题，该老总表示，“和之前的定价比不会有太多的改变，价格并不是最为关键的。能买得起的，全部付清的很多。”地产股短期内下跌空间或不大

　　“新政出来，虽然消息面上是利空的，但对于地产股而言，短时间内或许是利空出尽，要跌都已经跌过了。”中信金通证券定安路营业部投资主管杨飞鸣认为，房地产市场和地产股的表现从今年的走势看，一直是分开独立的，所以对于房地产市场的确不是好消息。但是对于地产股而言，说不定就是最后的利空，周五可能就是最后打压一下，然后就企稳了。“毕竟前期打压得很凶悍了，差不多快到去年年底的位置了。对于大多数房地产企业来说，今年的整体业绩非常不错，再加上，新政只是进一步增加了买房人的成本，真正投资的人现在卖不卖也无所谓，随着油价、原材料等成本不断提高，房价要大幅下挫可能性较小，这一次真正打击的是想改善住宅需求的中产阶层。所以对于房地产公司而言，压力会有，但还不至于不能承受，股价再跌的空间已经非常小。”

　　“不过地产股短期内要有大的反弹也不是易事，而地产股又是和银行股捆绑的，地产股没有上佳表现，银行股也不会有，那么大盘蓝筹股也应该会表现平平。所以股指期货的推出不会对市场有太大的影响，估计市场会相对平静。”杨飞鸣同时提到小盘股的行情做头的迹象也十分明晰，即便是回抽也是出货。