房子越贵越有人买

　　豪宅别墅都不愁卖

　　近期南京房价走出了一轮令人惊讶的上涨行情，单价万元以下的楼盘已经屈指可数，如今南京满城皆是豪宅。然而，不断抬高的门槛丝毫没有吓退购房者，不但两三百万一套的豪宅一推出就全部卖光，连总价上千万的别墅都卖得飞快。

　　有业内人士在踩盘时发现，南京江北的一家高档别墅项目现场来看房的客户是一拨接一拨，开发商年初的计划是在上半年推出8套独栋，预计正好到6月份售完，届时在建的新房源也可以达到销售条件了，接着卖下半年。结果还没反应过来，刚刚进入3月份就卖了7套，让开发商自己都大跌眼镜。而另一家别墅项目不但可售房源被抢光了，甚至有购房者一再叮嘱开发商，一有新房源动工就赶紧通知他，房子都没盖他就预定了！

　　点评：“不求最好，只求最贵”，价格不菲的豪宅、别墅总是不乏追求者。在那些指望保值增值的买家看来，它们是资金的天然保险箱。但对于普通购房者而言，买房无疑已经成为富人的游戏。

　　精装标准越来越高档

　　装潢总价够买一套房

　　随着楼市进入高烧状态，曾经在南京楼市销声匿迹了一段时间的精装修再度成为开发商眼中的“香饽饽”，越来越多的楼盘披上了精装修的外衣。与此同时，房价也将因为精装标准越来越高而更上一层楼。

　　据了解，在2005年的时候，南京的精装修价格只有每平方米数百元，能达到每平方米800多元的精装修就已经十分豪华了；而在精装修盛行一时的2007年，当时毛坯房升级成精装修房，可以每平方米加价2000-3000元；到了2010年，这个标准显然已经落伍了，更多的是4000元左右，甚至最高的精装修标准会达到每平方米1万元，光装修的钱就够在江北买套房了。

　　点评：1万元/㎡的精装修会豪华到什么程度？请参考去年全国的销售冠军——上海浦东星河湾，据说该楼盘精装修的标准同样也是1万元/㎡。人家开盘6小时就卖了40亿，不知道南京的市场消化能力有多大。

　　18套退房5000人抢

　　摇到号就像中大奖

　　近日，号称南京“史上最火爆的退房摇号”终于落下帷幕。一位幸运被摇中的购房者回忆起当时的情景，说感觉就像做梦一样。原来，这18套来自六合德邑花园的精装修退房共吸引了5093人次报名，人数之多创下了南京退房摇号的新纪录。主管部门为此不得不把原来一场退房摇号拆成了四天共八场，每场仅安排两到三套退房。

　　为何有这么多人来报名？要知道，如今该楼盘毛坯新房的价格都达到5000元/㎡，而这18套退房最便宜的只有2730元/㎡，最贵的也不过3103元/㎡，为高房价所苦的购房者怎能不心动，而嗅觉灵敏的投资者更是不会放过这个大好机会，“房子一转手就能赚20多万，就跟中大奖一样！”

　　点评：当一次原本普普通通的退房摇号演变成一场轰轰烈烈的闹剧时，已经没有人想起摇号政策当年出台的本意是为了避免开发商“暗度陈仓”假买卖、真炒房。时过境迁，如今炒房的主角换成了数量庞大的投资者和以炒房为职业的房虫，全民炒房的危险不言自明。

　　第一天排队拿号抢房

　　第二天迅速上网卖房

　　如今房子成了人人关注的话题，大街小巷随处都可以听到房价飙升导演的财富神话，连菜市场的大妈都知道：“买到就是赚到”，身边的朋友们有了房的都还想着再买第二套甚至第三套，房虫们也开始活跃起来。

　　有细心的购房者就发现，盼望了好久的一家新盘终于公布了开盘时间，但开盘前一天，中介那里竟然就有二手房卖了，打电话过去一问，中介表示是要花2万块买一个号，次日如果买不到房就退。

　　南京另一家新开楼盘也有房虫出没，因为几百套房源有千余人排队，很多购房者开盘当天都失望而归，没想到第二天网上就出现了大量的二手房源，转让价格自然要比前一天售楼处的报价又高出了一头。

　　点评：买房投资原本无可厚非，但若抱着投机的心理想获取暴利，击鼓传花的游戏总有玩不转的一天。

　　主城新房1.5万元叫卖

　　购房者称太便宜不敢买

　　在处处喊涨的当下，位于迈皋桥板块的某楼盘在售房源价格在1.5万元/㎡左右，这让一位准备买房的消费者心里犯起了嘀咕。他记得去年这个时候，城北和奥体很多楼盘最低价都是7000多元/㎡，可现在奥体普遍都在2万元/㎡以上了，春交会上几家展示的奥体楼盘更放风要卖2.5-3万元/㎡，“真是搞不懂，起步都是一样的，现在差距咋就这么大呢?”

　　这位购房者又问了一圈周边板块，不比不知道，一比吓一跳。人家江宁九龙湖的楼盘起步价就是1.5万元/㎡左右，高的都要卖2万，连配套尚未完善的江北凭借着利好预期也已经冲到1-1.4万元/㎡了，“这里是主城，又靠近地铁，怎么才卖1.5万，不会是有什么毛病吧?”

　　点评：放着便宜的房子不买，非要挤破头去抢高价房，难道是买房人犯糊涂了？当然不是。在楼市狂飙突进的背景下，试问还有几个人相信买房会有“价廉物美”的好事？相信的人一定会被大家认为“太傻太天真”，楼市之扭曲可见一斑。本报地产评论员 刘莉