2009年宽松的信贷环境是房地产开发商的黄金假日。现在，假日结束了。

　　去年11月份，银监会敦促国内银行对房地产商开发贷款实施密切监控，此后对银行房地产商开发贷款的要求逐步升级。2010年3月26日，为配合国务院整顿房地产市场秩序，银监会推出“银四条”以整顿地产信贷。4月14日，有消息传开发商自有资金比例拟再次调高，或超过35%，以避免负债过高。

　　这样的背景，非银行优质客户的众多中小地产开发商感受到切切实实的资金紧张，“有了新项目，以前的额度不够用，原来的贷款行不再给我们贷了，现在我们派出几路人马大撒网到多家银行公关。”北京一家规模较小的地产开发商的副总经理向《投资者报》记者诉苦。

　　银行贷款自然是地产开发商的重要融资渠道，却不是唯一渠道。业内人士透露，房地产投资信托基金(REITS)在国内虽然尚未正式开闸，但合法合规的REITS在国内已见踪迹。

　　全国性地产商无忧

　　因为刚刚经过信贷极度宽松的一年，很多地产开发商现在尚未到捉襟见肘的地步，加上房价涨势如虹，销售情况很好，目前尚不缺钱。

　　“信贷收紧，对很多企业影响目前还不是太大，尤其是全国性地产商。”兴业证券房地产业分析师方焱表示。

　　方焱认为，从整体情况看，去年房地产公司销售非常好，平均销售达4万多亿元，自有资金还比较充裕，加上去年已经买了很多地以及已获得贷款的后期开工项目投资等，让这些企业足以再维持一段时间。

　　现在房地产销售依然疯狂。国家统计局4月14日公布1~3月全国房地产市场运行情况，数据显示，今年3月70个大中城市房价同比涨11.7%，其中新建商品住宅同比涨15.9%，海口、三亚、温州涨幅前三；二手住宅价同比涨9.5%。房地产销售市场持续火爆，地产商自然能回笼大量资金。

　　业内人士认为，地产开发信贷收紧，主要是因为房价涨速太快，尤其是一线城市房价涨幅大的问题。

　　“银行的本意还是愿意贷款的，资质好的企业贷款没有太大问题。”方焱认为，“全国性的地产商即便是在一线城市也不会受到什么影响，因为其资质、管理都比较好，通常属于银行的优质客户，这样的客户银行是求着他们贷款的。比如建行给了万科500亿的授信，目前还没有用完。”

　　二三线地产商寻钱

　　一线城市的高土地成本和高得离谱的房价，不仅生成了现在的一线城市白领“返乡潮”，也超过了一些地产商的心理底线，开始弃一线，转战二三线城市。伴随着城镇化建设，二三线城市房地产市场还有继续发展的空间。

　　发展空间越大，需要投资开发的项目也就越多，自然仅自有资金远远不够。“信贷收紧，对我们二三线城市的地产商影响很大。”天津某地产商杨总告诉《投资者报》记者，地产商贷款难除了资质问题，也在于银行的信贷额度紧张，同时二三线城市的银行贷款额度相较一线城市略少且地产开发的热潮又高，导致银行对企业贷款投放降低、速度放慢，目前计划投放和实际发放相差缺口达25%。