北京中原统计数据显示，在14日-20日新政出台几天里，退房率已经逐渐上升，特别是只交付订金排号选房的客户。“新政出台之前，新盘排号都排不上，但现在，不少人排上号就退了。”

　　一些原本还捂盘惜售的开发商开始加紧放盘。部分150平方米以上的大户型项目甚至打上“撼世优惠”的标语。这些项目在保留原有优惠的基础上，一般还让出1-2个百分点的价格，一套400万元的房产总价可比原来省十几万元。

　　深圳 投资客抛盘激增

　　二手房市场的迅速变化反映了深圳投资客对政策的敏感。上周末房贷新政刚出来，一些敏感的投资客已开始放盘抛售。

　　家家顺置业顾问王先生介绍，最近几天，业主放盘量明显增加。“前些天我每天可以接到一套放盘，现在每天接到两套，放盘量差不多翻倍。”

　　下梅林附近一个旧小区，上周末突然挂出了12套二手房，面积在75-90平方米之间，价格从11000多元到14000元不等。一位地产中介人士表示，一两个月前，有投资者以80万左右的价格，从他手上买走了两套75平方米左右的该小区二手房，才不到两个月就急忙抛售。

　　深圳美联物业市场研究部介绍，当前深圳的投资客出现了两种情况。手上物业套数比较多的，有八套十套的就开始急于抛盘，议价空间增大。另一种是手上只有一两套物业的，则开始封盘惜售。置业顾问欧阳思表示，现在她所接触的投资客并没有显示出很慌张的气氛，“如果这些卖家紧张，就会立刻放盘。”而她粗略算了下客户可能放盘的数量，到现在顶多也就是20%的房子放盘出来，而剩下的那些至少要一个星期后才见分晓，“原来很多业主根本不想卖，他们觉得房价还没到高位，而现在他们打电话来主动放盘。”

　　根据美联物业深圳公司成交记录，4月15日政策出台以后，周六的二手住宅成交量应声下跌50%。若按政策出台的前三天(4月13日～15日)与后三天(4月16日～18日)二手住宅成交量相比，按套数计算下跌达到57%。

　　深圳世华地产营业总经理林家乐透露，自从15日二套房贷首付提高到五成之后，世华地产16日的成交量就已经下滑了三成；周六再次公布限制三套房贷后，市场观望的气氛更浓，尤其对90平方米以上户型影响最大。

　　“这几天连续有买家打电话来咨询怎么退房。”广东德海律师事务所主任律师张茂荣说，市场情况几乎是瞬间变化，3月份是卖方毁约咨询的较多，而现在是买家萌生退意。而一些在3月份房价猛涨时想毁约的卖主，纷纷表示愿意继续卖房。

　　另外，银行加速收紧房贷，一些已签约的买房人由于不符合条件，无法获得贷款而不得不解约。深圳美联物业按揭部总监王青表示，由于还没有操作细则，银行方面目前暂停接受新的贷款申请。新政中的“需要提供1年以上当地纳税证明、或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”一条对深圳楼市影响非常大，因为在经手的客户贷款申请中，60%-70%都是外地人。

　　金地集团：

　　部分投机投资性需求将受压制

　　金地集团管理层接受中国证券报记者采访时表示，最近出台的调控政策会压制一部分投机投资性需求，从而使得一些前期涨幅过大的一线城市和个别二线城市的部分区域房价快速上涨趋势得到抑制，逐步调整趋向理性，但总体来看，大幅下行风险不是太大。