前景：拐点来了？

　　从2007年开始，楼市拐点论就不断出现，众多拥趸者的情绪，也从振奋、热盼，降到了观望、怀疑，再降到了失望、不信。

　　尽管如此，拐点论还是没有退隐江湖的意思，4月15日，随着新一轮宏观调控政策山呼海啸般而来，拐点论又进入到了人们的视野中。

　　史上最严厉调控政策出台

　　中央媒体集中火力炮轰某一产业，历史没有，楼市“有幸”成为第一。

　　从3月28日到4月2日，新华社连续播发六期“新华时评”，质疑高房价。人民日报、央视《新闻联播》、中央人民广播电台等中央媒体连续14天炮轰高房价、高地价，以及追问楼市存在的问题。调控政策山雨欲来的态势昭然若揭。

　　果然，4月之后，政策频出：4月15日，国务院常务会议要求，贷款二套房首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；4月17日，国务院发出通知，商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套住房及以上住房贷款。4月20日，住房和城乡建设部再次推出4条新举措，严打开发商捂盘惜售、收取定金及预定款等行为。

　　而有关人士预测，如果当前的高房价仍然无视新政策的存在，继续演绎“最后的疯狂”，则开征新税等更为严厉的措施可能接踵而来。

　　开发商早已有预判

　　让人有些哭笑不得的是，对于这次史上最为严厉的宏观调控政策的到来，开发商的预期比购房者更有“信心”。

　　这种“信心”来源于对当前非理性楼市的担忧。

　　“在政策和房价面前，消费者选择了房价。”面对南昌今年疯狂的楼价，江西丰源集团市场总监李念早有担忧：“楼市在不断地挑衅中央遏制房价过快上涨的政策底线，中国楼市是个典型的政策市场，房价这样继续疯涨，戳破楼市的泡沫也许就近在咫尺。”

　　很多开发商实际上也早已意识到，楼市的疯狂不可能持续多久。江西同致地产顾问公司董事长助理吴志凌告诉记者，从4月开始，南昌房源上市量就迅速增加，这除了本身房地产的开发周期因素之外，与开发商赶紧推盘也有很大关系。同致地产代理了南昌市多个楼盘的销售工作，吴志凌最近也与几个开发商吹风：“最好能够赶在5月底之前赶紧推盘，加快销售进度。”这个判断，很大程度源于“房价如此疯狂，肯定会引来更加激烈的调控政策。”

　　是否拐点，一个月后见分晓

　　从4月15日新的房地产调控政策出台后，北京等一线城市都出现了一手房价格下跌，二手房抛售现象。

　　目前南昌市场还看不到这种情况，主要原因是南昌对于市场的敏感度，与一线城市相比，往往要“慢一拍”。

　　但影响也只是时间问题。有业内人士解释，房贷政策对于楼市走向影响非常大，何况此次是双管齐下：首套房和二套房的首付比例同时提高，二套房执行1.1倍的利率。他分析，目前南昌楼市二套房比例较高，新的房贷政策将会大大增加炒房者成本，目前红谷滩板块房价约7000元/平方米左右，以一套100平方米的二套房计算，首付四成是28万元，提高至5成后，首付将达到35万元。

　　从二手房市场看，尽管南昌二手房市场未现集中抛房现象，但市民的入市意向却有了明显减弱。根据南昌某房地产网站的统计数据显示，4月6日，在该网站发布求购信息的购房者每天约350人次左右，而从4月15日之后，每天基本上都在180人次左右；但新政策出台后，该网站的点击率有了明显上升。从这两组数据可看出，中央新房地产调控政策出台后，市民对于南昌本地楼市的关注度更高了，二手房市场的观望情绪也开始酝酿。

　　“楼市的拐点很可能在一个月内就能够见分晓，首先会表现在成交量下跌，随后房价开始下调。”一资深业内人士如是判断。

　　但愿如此！（记者刘勇 郑荣林）