“无预售证禁收定金”受欢迎

　　“我觉得‘对未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用’这一条款，一定要贯彻落实。”昨日上午，在福州鼓楼区一家事业单位工作的林先生这样告诉记者。

　　林先生表示，去年楼市热卖，不少开发商又开始发售VIP卡，囤积大量客户后再开盘，制造旺销的现象。他自己就深受其害。“今年3月，我到一个楼盘买房，售楼小姐说要交5万元的‘诚意金’才可以参加选房，还说这钱可以退。我说自己没带那么多钱，交5000元行不行，他们同意了，但是最后他们开给我的收款收据上写的是‘购房款’。想不到该楼盘开盘后，价格超出他们宣传价格近三分之一，我就决定不买了。可是这时候他们说，我交的是‘购房款’，等于是‘定金’，不能退。”林先生生气地说，他认为这样的事情必须予以纠正。

　　另外，商品住房项目如果取得了预售许可，开发商是不是就可以排号、发放VIP卡？这也是市民关心的问题。

　　记者随后从有关部门了解到，不仅无预售证禁止收取定金、预订款，即使取得了预售资格，未签合同就收取钱款也是违规的。今年早些时候，福建省住房和城乡建设厅就联合六部门组织专项检查小组，到福厦漳泉等地进行检查，发现一些开发商声称自己已取得预售许可证，因此才收取定金。对此，检查组工作人员表示，根据规定，收取定金时必须签订购房合同。因此，即使开发商取得了预售许可证，也不能在未签约的情况下收取任何形式的钱款。

　　多数楼盘不允许更名

　　此次住建部的《通知》还要求严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

　　对这一情况，业内人士普遍表示，福州的楼盘，尤其是大开发商旗下的楼盘，目前对这一点还是比较严格的。

　　据了解，2003年前，福州的炒房者就是主要通过“合同更名”这一手段来“炒楼”。他们通过内部关系拿到位置较好的房源，先向开发商支付少许费用，签订购买合同，但是不支付余款也不办理按揭。随后他们在市场上找到“下家”后，要求“下家”给他们一笔“转让费”。然后，炒房者带“下家”到售楼部，将购房合同上的名字变更成“下家”的名字，一笔交易就完成了。可以说，这样“炒楼”，炒房者基本没有什么风险。

　　但这种“更名”往往会打乱开发商的销售计划，甚至会影响开发商的利益，因此，本地的多数楼盘从2003年开始就禁止购房者在售楼部里进行“合同更名”，少部分楼盘则对更名者收取几千元甚至数万元的“更名费”。

　　2008年福州楼市不太景气的阶段，一些楼盘销售不畅。为了生存，他们被迫做“假按揭”，与自己的员工或者有关联的人士签订商品房购买合同，然后从银行获得按揭款维持资金链。当这些房子被真正的买家买走时，房产公司就直接提供“更名”服务。不过，随着2009年商品房市场的复苏，这一现象在福州又开始消失。　(记者 江海)