调控细节 住建部细处下重手：一次性公开房源和价格

　　这些细节显然也没有逃过政策的法眼，楼市调控的紧迫性大大出乎业界的意料，继上周末新国十条以组合拳的形式精准打击投资和投机需求之后，住建部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，再次将调控放在了更加微观的视野之内。

　　通知中尤其值得关注的一个要求是，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。“预售制度这一块并不是新内容。”采访中一位不愿意透露姓名的房地产开发商告诉记者，目前监管部门对于房屋预售的要求比较严格，没有预售许可证或证件不全的楼盘是无法开盘销售的，“而且当前期房的购房者维权意识也比较强，会非常重视楼盘的预售许可、土地使用等证件拥有情况。”当然，在实际操作过程中有些楼盘并不正规，但是由于目前房地产监管的力度和密度不能达到完全覆盖，“一般不出问题的话，监管部门也不会掌握全面信息，所以内部认购等现象还是一直存在的。”

　　但出乎这位地产商意料的是，此次住建部新要求似乎有些“过于细致”，比如要求“房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格”，他认为，这一要求如果被认真贯彻将会使开发商捂盘无法施展，不过从当前市场现实来看，“恐怕监管力度很难达到如此之细，需要一个非原则性的操作细则出台，否则落实起来难度比较大。”

　　市场反应 房主登记出售房源的显著增多

　　“从近两天的情况来看，卖方心态确实有些焦急，房主登记出售房源的显著增多。”昨日，石家庄正大房产东岗分公司经纪人秦玉告诉记者，受连续政策调控的影响，二手房买卖双方的心态已经出现了转向。卖方由于担忧房价在政策压力下下跌，纷纷将部分房源挂牌，而买方则开始并不急于购房，选择观望价格走势。秦玉表示，从近两天的行情来看，虽然登记房源的较多，但是由于价格尚未出现买卖双方可接受的变动，二手房成交并未因此出现明显变化。

　　业内解析 业内坦言：最恐惧征重税

　　从市场对调控政策较为快速的反应来看，本轮楼市调控可能一改以往“隔靴搔痒”的尴尬，直接搔到楼市痒处。从土地政策到金融杠杆，直到市场细化监管，政策调控楼市的决心已经非常明显。

　　知名财经评论员叶檀认为，本轮调控涉及三个层面，首先保障房用地得到保障；第二，缩短房地产金融杠杆，增加融资成本；而房地产调控有两大法宝：一是缩短金融杠杆增加融资成本，二是征收物业税。因此如果缩短金融杠杆的政策不能收到明显效果，将倒逼政府加快推出住房持有税，直到最终房地产的交易、持有成本对于投资者毫无吸引力。

　　前述房地产商坦言，从目前的情况来看，由于此前一轮楼市上涨带来的收益比较客观，大部分开发商积累了一定的资金，短期内足以应对来自资金方面的压力，“我们担忧的实际还是征税，无论是物业税或者别的什么房屋保有税之类的新征税，将对整个市场产生巨大的影响，现在我们还无法预判后果。”他举例说，物业税或房屋保有税将彻底打击投资投机性需求，且比贷款政策收紧更为严厉，目前北京等城市炒房率将近4成，河北比例稍低，但将房产作为投资产品的购房者也不在少数，如果目前推出的政策仍不足以震慑房价，一旦推出保有税，房价下跌将不可避免。