方法1

　　公积金贷款能贷七成

　　成功率最高 但放款慢易被卖家拒绝

　　条件：

　　1.第一套房按揭为商业贷款

　　2.公积金半年没动用过

　　3.房子总价不超过80万元

　　缺点：

　　申请和放款时间比商业贷款时间长，可能遭卖家拒绝

　　如果第二套房买的是二手房，目前能顺理成章贷款只给三成首付的方法就是用公积金贷款，但前提是第一套房没用公积金贷款。

　　据了解，目前广州公积金贷款还没有出台执行二套房五成首付新政的规定，如果之前购房没有动用过公积金贷款，买第二套房、三套房时申请使用公积金贷款仍可享受首付最低三成，利率为公积金贷款利率3.87%(5~30年期)。

　　在天河区棠下，满堂红中介黄小姐询问记者是否有广州户口，住房公积金是否半年以上没有动用过。在得到记者肯定的答复后，她很高兴地告诉记者，“你可以申请用住房公积金贷款啊，可以三成首付，不过一人最多贷到50万，两人80万。我们一直都建议首次置业的客人不要动用公积金贷款，因为如果用的是商业贷款，二次置业时再动用公积金贷款就可以依然享受到三成首付，而且利率也不会调高。”黄小姐告诉记者，即使是外地户口，只要公积金交了一年以上也可以办下来，一般10个工作日就能有答复。

　　方法2

　　操作银行评估价多贷少付

　　以往中介杀手锏 房价太高渐难操作

　　方法

　　调高评估价

　　评估价高于房价，从银行多贷款，买家少给首付。

　　调低评估价

　　评估价低于房价，让手头现金与五成首付相符，另想办法付余款。

　　缺点

　　实际房价太高，操作空间已经很小。