她讲炒房经

　　2007年梅江开盘的一处高档住宅是赵莉至今引以为傲的买房经历。“当时，很多温州的炒房客来这里买房。针对他们要变现的需求，开发商特别设计了一梯两户的小户型。我跟开发商谈，我买下一个楼栋，但是，你要满足我的条件。”

　　对大客户，开发商愿意让步。“一梯两户，按一户卖给我，但要两个产权证。”赵莉解释称，这样，可以省下不少购置费用，也便于变现。“首付四成改两成，还要半年以后付。”谈判成功，赵莉带领一帮亲友买下这一楼栋20层以下的全部房产。随后，她又拿着合约去跟银行谈判，同样因为是大客户，银行给了她最优惠的利率。半年以后，当初不少跟赵莉一起买房的人卖掉部分房产，付了首付还有富余。

　　“小姑和她婆婆都住宜白路，小姑的房子80多平方米，有19万的贷款，每个月还900多元，她婆婆有一个独单，2007年的市价能卖到28万元。当时，水上附近一个写字楼开盘，小姑想买，但是没有钱，两口子收入都不高。”赵莉为小姑出主意。“把婆婆的房卖了，得款28万元，拿出19万元清她自己房的贷款，再卖给她小叔子，从银行贷款40万元，加上前套房的9万元，付了首付和交了税后，还有几万元富余。新买的写字楼月还款3500元，自己的房还款2500元，两者相加有贷款负担6000元，但是月租金有6500元。就这样，她不仅有了自己的写字楼，每月还能剩下500元。”

　　她眼看市场

　　“房子涨价了，买不起了，房子跌了，还买吗？”这是很多人问过赵莉的话。对此，赵莉说，“如果你把房子当成置业，你肯定会提这样的问题，如果你把它当作商品，就不会。”赵莉说：“如果是置业，你首先想到的问题肯定是，买了房该写谁的名字，如果是后者就不会。”赵莉说，这些年，她买房子时，把家人的名字全部用上了，只有海光寺附近一处底商是自己的名字。

　　现在，赵莉牵头在自己居住的小区里搞起了业主自治，“我在这里有2000多平方米的房子，如果物业垮台，最先吃亏的是我。”

　　最近，中央连出针对房地产市场的政策，人们都在关注房地产市场的走势。对此，赵莉认为：“肯定会有所调整,但对我自己的影响不会太大，房价便宜了，可能我的房价会缩水，但同样买新房也会更便宜，而且出租房会更划算。不过，对于普通老百姓来说，还是房价便宜些好。”

　　“任何一种投资行为都是有风险的。”赵莉坦言，“虽然这几年买房子稳赚不赔，但升值的幅度也有差异。买房子是门学问，房子的地段、周边配套、人文环境等等，决定了房子的价值，赶上市场好，上涨幅度大，可以卖掉盈利，赶上市场状况不好，还可以出租保值。”基于此，赵莉连说了几个不跌，“开发商有钱的不跌，中心地段的不跌，物业服务好的不跌，质量好的不跌。”对于房地产，赵莉打算长线投资。

　　对于炒房催高房价这个说法，赵莉的回答是，“相比北京、上海，天津炒房的人少多了。” （作者 高立红 王平）