中

　　典型区域：朝阳门

　　价格稳定 房源稀缺

　　近期表现：

　　没有降价抛售现象

　　相对于远郊区县，北京三环内的房价相对稳健。以朝阳门区域为例，根据21世纪不动产的监测数据，朝阳门区域目前市场均价在30000元/平方米左右，相比年初上涨20%左右。相比2009年年中时的价格，区域二手房均价上涨了约万元。在新政出台之后，并没有明显的降价、抛售现象发生。

　　2008年回顾：

　　没有明显降价

　　21世纪不动产市场分析师齐凡分析，由于朝阳门区域并不属于北京的热点成交区域，投资性需求较少，成交量一直就不大，外加区域稀缺的房源以及优越的地理位置，都是对房价的有力支撑；此外，由于以大户型为主的房源和较高的总价决定了该区域内购房者的付款能力，因此即便在2008年楼市冷淡的时候，也没有明显掉过价。

　　2010年预测：

　　房价仍会稳步上升

　　齐凡预计，该区域受新政影响较轻，房价仍会稳步上升。

　　南

　　典型区域：亦庄

　　新房、二手房坚挺

　　近期表现：

　　没有出现明显降价

　　21世纪不动产的监测数据显示，亦庄区域从年初至今，保持了平稳上涨态势。相比年初，区域整体均价上涨2000至3000元/平方米左右。新政出台后价格虽然有所松动，房源有所增加，但并未出现明显的降价。

　　2008年回顾：

　　价格先跌一成后大幅反弹

　　两年前亦庄房价约为6000元/平方米左右，2008年调整期间出现了10%左右的跌幅，随后大幅反弹。从目前的价格看，亦庄房价在一年多的时间里涨幅超过100%。

　　2010年预测：

　　或将微调跌幅不大

　　“根据我们门店得到的反馈，虽然受到严厉的新政打压，但业主心理并没有太大动摇。”究其原因，21世纪不动产市场分析师齐凡认为，相较上次调整，今年的亦

　　庄区域更显优势。“最大的利好是轻轨亦庄线将于今年年底前通车，这一因素极大增强了业主的信心。同时亦庄已正式并入大兴，一直以来困扰亦庄的行政归属问题得到解决。”

　　另据齐凡介绍，由于区域内的新房价格上行趋势虽然减缓，但均价已近18000元/平方米，企稳依旧。预计未来区域房价或将出现微调，但跌幅不大。

　　北

　　典型区域：望京

　　利好支撑不足

　　近期表现：

　　房价普遍下跌超过千元

　　今年望京楼市上涨，主要缘于几大热点地块的拍出。21世纪不动产的监测数据显示，当时区域二手房均价在热地拍出之后普遍上涨1000至2000元/平方米。新政前区域二手房均价已经涨至27000元/平方米，很多业主捂盘待涨。但新政出台后一周，望京二手房房源也较新政前上涨了一成多，目前买卖双方观望气氛浓厚。

　　2008年回顾：

　　金融危机促房价普跌

　　“望京现在的情况与2008年有所不同。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示，在上一次京城楼市调整时，望京区域也出现了1000至2000元左右的下浮。但不同的是，当时除了房价普跌外，还受到金融危机影响，出现大量韩国人抛房的情况。但就目前望京区域楼市来看，均价虽然出现下滑，但仍处高位，并未出现低价抛房现象。

　　2010年预测：

　　区域房价或将下降一至二成

　　齐凡预计，由于此前望京房价上涨过猛，而且利好因素支撑力不足，所以区域未来可能会出现10%至20%的降幅。但目前区域的新房价格已经近35000元/平方米，而且从近期入市的项目看并没有调价的现象，预计在近期内区域大幅降价的可能性不大。

　　本版撰文 晨报记者　张晓莉