大户型VS小户型

　　由于参加工作时间不长,小周买房时希望能兼顾实用和实惠。由于父母退休以后要来广州一起住,在看房时,小周多留了一个心眼:除了向房屋中介询问可承受的两室的房型外,还打听“小三房”的价格如何。

　　杨小姐表示,目前市面上多存在90平方米以下的两室户型和130平方米以上的三室户型,两室户型容易出租,因而受投资者追捧,三室户型适合居家,因而算是“刚性需求”。而90-110平方米的“小三房”往往被开发商忽略,实际上这种房型有很广的市场。

　　在大户型与小户型之间的选择上,小周觉得如果经济条件允许,肯定想买一个大一点的,“一家人住在一起宽宽松松,私密性也比较好,住着舒服”。但事实上,在一套房子动辄上百万元的情况下,小周并没有太多选择,“小三房”成为他的折衷选择。

　　小周介绍说,以一套房子售价110万元计算,如果首付40万元的话,70万元贷款20年期的话,月供也达到4600多元,“这对于我们小职员来说,经济压力也不小”。

　　业内有关人士认为,有些“80后”通过父母提供的购房首付选择大户型。他们喜欢更安逸稳定一点的生活,希望在父母的帮助下一步到位,这样可以省去很多麻烦。

　　但是有些“80后”则希望通过自身奋斗先购置小户型,这样可以不让父母为自己的购房贷款过多而操心,即便从投资的角度来看,几年后这些小户型或卖或租都十分方便,如果卖掉再换置舒适的大户型,也能从中得到一笔不小的投资收益。

　　带学位VS不带学位

　　“买房大计,十年为本”。对于“80后”来说,买房考虑需要周全一些,除了面积大小、一手二手、交通问题等,房子是否带学位也成为一大考虑因素。

　　记者调查时发现,学位因素导致一些房价高企。同为二手房,但“带名校学位”的价格要比不带的高出1000-3000元/平方米。中原地产的一位工作人员告诉记者,五羊新城华逸景轩有些二手楼盘达19000元/平方米,不低于一些新楼盘的价格,带省级学校学位的因素“功不可没”。

　　据了解,越秀区特别是原东山区一带,被市民视作传统的教育强区,培正小学、署前路小学、育才小学等多所省一级小学都坐落在这一片区,这也导致东山口附近的楼盘价格水涨船高。

　　某地产中介物业顾问陈先生表示,学位因素让一些老城区内相对较旧的楼盘拥有和“新盘”一样的竞争力,“平均而言,有无带名校学位,房价会相差20万元左右”。

　　小周表示,目前“80后”一代在买房后基本上会要小孩,稍过几年小孩又面临升学的问题,而让小孩上一个好点的学校差不多都是家长的期望,“买房时基本上都会问房子带不带学位”,小周说。

　　与小周的想法相左,他的同事小张则表示这一因素并不那么重要。虽然小张所居之处没有“名校”,4岁的女儿也面临升学的问题。但他有他的想法,到名校附近租一套房子,交点借读费让女儿读“名校”,“读书也就几年时间嘛,买房没学位有什么关系呢”。

　　离自己单位近点VS离女友单位近点

　　买房除了林林总总的“硬指标”外,兼顾家庭因素的“软指标”也在小周身上发挥作用。事实上,小周的这一考量在许多“80后”购房者身上都能找到影子,房子离自己单位近点还是离女友单位近点,这是个问题。

　　由于小周和女友的工作一个在市区,一个在番禺,相距10多公里,因此,如果房子买在靠自己单位近点的市区,则意味着女友以后得过“早五晚九”的交通生活,如果买在郊区,其它考量指标又受到很大制约。

　　与以往的就业方式与观念不同,目前“80后”有很大一部分比例夫妻双方的工作单位相距较为遥远,在购房时,侧重哪一边好一些往往成为他们难以平衡的考虑因素。

　　物业顾问陈先生表示,遇到这种情况,可以尽量先考虑稳定的一方,另一方将来可以慢慢“跳”到离家近点的公司。而且,在家庭未来经济状况好一些后,“另一方可以选择购车以车代步”。此外,如果可能,购房尽量离购房者父母或爱人的父母近一些,“这样有利于家庭感情的融洽”。

　　“软指标”因素还包括小区的物业管理、环境规划等。陈先生表示,好的小区物业管理令人放心,小区规划、环境设计、建筑水准等方面能让购房者“买得放心,用着舒心”。

　　专家:购房要坚持“跳一跳够得上”

　　随着年龄的增长及生活的需求,目前,“80后”一族购房已到了爆发期。对于是选择一手房还是二手房,大户型还是小户型,远一些或是近一点,专家们有着不同的看法。

　　物业顾问陈先生表示,在面对购房的许多“选择题”时,“80后”要根据自身的经济状况、房价高低以及思想观念等多方面因素而考虑,其实,“一手房二手房、大户型小户型,无所谓孰好孰坏,只有适宜自己的才是最好的”。

　　而广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,新政出台后对房市的影响一针见血,目前新政对郊区楼盘的影响已经显现,恒大“八五”折已经打响降价的风潮,郊区楼盘抗风险能力太弱,购房者可暂不用考虑。对于“80后”来说,市区二手房或是较优的选择。

　　赵卓文告诉记者,“80后”买房“要有负债意识,要最大限度地使用贷款”,在财力上要坚持“跳一跳够得上”的原则。比如,现在有财力买两居的,就咬咬牙买三居。否则,当购房者财力渐渐大了以后,会觉得以前买的房子太小了。在国内,换房对每个人来说并不是一件轻松的事。