上周成交均价为16898元/平米，较新政出台前一周下降7744元/平米，降幅达31.43%

　　望京抛售二手房单套最高降百万

　　通州、望京、亦庄等前期暴涨区域领跌

　　本报讯 (记者杨娟娟 张家齐 实习生李卓然)曾因“地王”因素导致房价迅猛上涨的望京，也出现了价格回落迹象。记者昨日获悉，望京区域出现了急需套现业主的大甩卖现象，最高单套总价降幅达到百万元。此外，根据中介机构5月10日最新市场调查，目前二手房房源价格普遍下滑，最高幅度接近三成。

　　“地王”周边降价明显

　　程先生是融科橄榄城的业主，2009年初在这个小区以17000元/平米的单价买了两套三居室，自己住着一套，而另外一套一直空着。在4月10日的时候这套房有人出425万元要买，单价达到3.4万元/平米，但程先生觉得周围地王地价都3万元了，就没出手。但最近因急需用钱，发现区域房价明显松动，现在报价325万元，但是都没什么人看房。

　　据北京中原三级市场研究部统计，目前望京的二手房均价为22000元/平米，相比4月中旬最高点25000元/平米，下跌幅度已超过一成。跌幅较大的区域主要为“地王”周围及经济适用房区域。统计显示，望京西园4月中旬的报价约24000元/平米，目前有房源的均价已经降至18000元/平米；望京新城4月中旬的报价达到24500元/平米，而现在该小区一套130平米三居标价230万元，均价也仅为18000元/平米左右，甚至已经低于“地王”出炉前。

　　中原地产统计显示，3月受“地王”的影响，望京房价率先上涨，成交量也占到了朝阳区的10%，与其他区域相比，望京投资购房比例高达45%，仅次于通州。而5月份以来，望京新增客户需求仅为100组，相比4月上旬幅度达到九成。

　　四类房源下跌明显

　　据中原地产5月10日的调查报告，目前市场房源均价下调幅度比较大的主要原因为四类房源：以炫特区为代表的小户型投资比例高的小区，从最高接近3万已经下调到2.2万左右，下跌幅度超过25%；以通州为代表的前期热炒房源，新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际均价下跌幅度最高已接近30%；以通惠家园、望京西园、回龙观等经济适用房小区，因为大量房源上市领跌区域楼市，价格跌幅达到了15%；前期地王区域，亦庄等区域最近二手房价格下跌幅度也接近8%。

　　目前，北京市场挂牌均价已经从4月上半月的22580元每平米下调至20885元每平米，下跌幅度达到了7.6%。而市场成交价格也已经非常明显的出现了下调，下跌幅度达到了4.2%。最高的通州区域价格下跌已经超过15%，而望京、亦庄价格下调也已经达到了8%-10%。