华南板块雅居乐剑桥郡

　　↑别墅小降、洋房升　　2%

　　新政前均价：

　　17538元/平方米(洋房)；27797元/平方米(别墅)

　　目前均价：

　　17905元/平方米(洋房)；27029元/平方米(别墅)

　　原因：

　　总体而言，剑桥郡的成交均价的变化非常小。而要仔细考究的话，这是洋房的价位稍稍上升，而别墅的价位则比开盘的时候稍微下降。而据悉，“五一”期间剑桥郡的促销动作也不大，且推出一批价位不菲的复式洋房，因此“五一”的签约均价估计会又有所提升。

　　未来价格走势：

　　剑桥郡的整体供应量并不是太大，而消化速度又比较理想。据记者监控，两个月该盘的洋房消化量就达到100多套，余货仅不到三分之一，因此估计该盘的消化策略会是自然去货，而不会出太大的促销措施。因此，预测该盘洋房的售价不会下降，上涨的可能也会存在。(詹青)

　　海珠新港西路江南新苑

　　↑签约价升　　2%

　　3月均价：16579元/平方米

　　目前均价：16919元/平方米

　　原因：

　　签约均价有所上升，主要是因为4月底发售了项目最后两栋以大户型为主的产品A1、A2栋，价格比之前销售以中小户型为主的F5栋要高。目前在售的这两栋单位，除了有常规折扣外，没有大力促销，据介绍，最低的价格在1.6万-1.7万元/平方米之间，而望花园的大户型则要2万多元/平方米。从跟踪情况看，该盘签约价一直处稳中有升的状态。(陈玉霞)

　　金沙洲恒大绿洲

　　↑签约价升　　1.9%

　　4月初均价：14183元/平方米

　　目前均价：14457元/平方米

　　原因：

　　同是第11-14栋的产品的价格比较，均价上升主要因为楼价更高的新签约楼宇不同所致。(陈玉霞)

　　白云大道白云尚城

　　↑一直波动不大，升　　1.5%

　　新政前均价：14031元/平方米

　　目前均价：14237元/平方米

　　原因：

　　记者跟踪该盘一年时间，发现该盘的成交价都徘徊在1.4万元元/平方米左右，从来未有超过300元/平方米的波动，可以说是“淡定派”的代表。而“五一”期间该盘更无特殊的促销。因此该盘的价位仍会延续这样的平稳局面。

　　未来价格走势：

　　该盘的J区组团即将出街，较为吸引眼球的促销估计要到这一期才能出来。不过根据开发商的口风，由于该组团已经是“收官之作”，似乎开发商并不怎么着急着卖，因此不会有太大的“放血”，看来想等一个好折扣的买家不免要失望了。(詹青)

　　珠江新城嘉裕丹顿阳光

　　↑中高层单位均价涨　　1.4%

　　新政前均价：20607元/平方米

　　目前均价：20950元/平方米

　　原因：

　　目前均价和新政前均价相比，嘉裕丹顿阳光涨了1.4%。

　　近期，嘉裕丹顿阳光“五一”推出了E栋中高楼层单位，和之前产品不同，就是该批单位的景观好，南向单位可以望珠江公园，远一些还可以望珠江江景及猎德大桥。所以，售价也比之前要高一些。　　(张秀钦)

　　珠江新城星汇云锦

　　↑签约价升　　1.4%

　　3月底均价：21907元/平方米

　　目前均价：22213元/平方米

　　原因：

　　该盘签约价有所上升，是因为4月份开始陆续加推了A1栋30层及以上楼层的单位，而此前签约的均是30层以下的产品，均价自然要低一些。随着高层签约量的增加，相信整体签约均价仍会走高。(陈玉霞)

　　荔湾西湾路岭南湾畔

　　↑签约价升了　　1%

　　4月首周均价：14365元/平方米

　　目前均价：14499元/平方米

　　原因：

　　岭南湾畔从2月份至今的签约均价都算比较稳定，幅度在1%左右，主要原因在于其近月销售的C11、C9栋等产品素质相近。5月份该盘将有C8、C6两栋新货会推售，销售人员报价为1.8万元/平方米和1.6万元/平方米，而3月底开售的C9栋其报价则为1.6万元/平方米，在相同折扣下，应该说价格相差不大。之所以会有1.8万元/平方米的报价，因为该栋产品能够望江，比之前的产品素质更高。如果以之前的1.6万元和1.8万元的单价作比较，那么新货升幅就为12.5%。 (陈玉霞)

　　亚运城尚东尚筑

　　↑有利好支撑，上涨　　1%

　　新政前均价：10638元/平方米

　　目前均价：10777元/平方米

　　原因：

　　尚东尚筑是亚运概念的受益楼盘，虽然对广州中心区来说较为偏远，但在市桥一带，该盘在亚运概念楼盘中属于交通、生活配套等最接近中心区的楼盘，因此虽然货量不少，但价格一直向市区看齐，买家主要以本地居民为主，也有不少在南沙上班的白领在此购房。亚运临近，政府正投入巨资将该盘所在的清河东路修葺一新，环境大为改观，因此楼价出现不跌而升。

　　未来价格走势：

　　亚运城的8000套货量的定价，将直接决定该楼盘的价格走势。如果亚运城的定价在1万元/平方米以上，则该盘的价格将继续走稳。反之，则该盘有可能随大市的调整而小幅一跌。毕竟，在2008年该盘开盘的时候，售价最低还去到“5”字头。而且，该盘在 2008年11月拿预售证的A区组团，到5月8日还有279套未售出，而成交均价仅为8226元/平方米，有进一步降价的空间。(赵亚洲)

　　本次调查，“新政前均价”是指3月14日前阳光家缘预售证号所有单位签约均价，“目前均价”是指截至上周末止的阳光家缘预售证号所有单位签约均价。