专家力挺沈阳市场很稳健

　　对于沈阳的房地产市场，沈阳市市委常委、副市长邢凯称之为“全国房地产市场最好的城市”。邢凯表示，沈阳市房地产市场之所以能够一直保持平稳健康发展，主要有如下经验：沈阳市多措并举，着力改善居民的住房条件；增加普通商品住房供应；强化市场监测、监管和服务；坚持政策主导和舆论引导。

　　对于邢凯的观点，众多专家及开发商持肯定态度。沈阳市房地产开发协会会长赵昱认为：沈阳房地产市场和其他城市有着本质上的区别，首先沈阳地价相对合理，政府调控得当。最为重要的是，国家政策侧重于抑制投资性和投机性购房，在沈阳2009年的投资性、投机性购房只占到总销售量的10%左右。所以这些政策并不会给沈阳造成很大影响，“我预计沈阳在2010年将始终保持稳中有升的态势。有影响，但不会太大。”新世界(沈阳)房地产开发有限公司董事兼总经理刘松灿认为，“沈阳是中国最优秀的地产市场”。

　　对于自己的论断，刘松灿给出三点论据。首先，随着沈阳政治、经济地位不断提高，外来企业和外来人口会不断增加，这是外来的需求。其次，沈阳城市建设加快，包括扩城、地铁建设、大范围动迁，这些刚性寻求非常强烈。最后，沈阳购房者90%是用来自住，所以没什么泡沫。

　　2010年，新世界在沈阳投资不断加大，第一是，完成73万平方米建筑，其中包括43万平方米住宅、两所学校及一些商业项目；第二是，申报一个63万平方米新项目，预计获批后将在今年动工；第三、新世界酒店全面改建；第四，70万平方米国家会展中心加快建设；第五，130万平方米五星级酒店开建。在刘松灿眼里，沈阳的未来非常光明，二线城市将步入新纪元。

　　资金自持成最大筹码

　　开发商为自保大批转移

　　地产商和购房者最看重的是什么——资金自持。沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣告诉记者，目前中国一年期银行存款利率为2.25%，4月CPI涨幅则是2.8%，这意味着实际利率已经为负值，从而使得房地产市场投资变得更加诱人。眼下，房地产贷款在央行新增贷款中所占的比重正在下降。4月份国内新增贷款7740亿元，而房地产贷款新增额约为878亿元，在新增贷款中所占比例为11%，而3月份这个比例是23%以上。如果将4月份与3月份的比例相对比，不难看到，新增信贷中房地产贷款的比重在明显下降。在这样的大背景下，一线城市必定成为“组合拳”最先伤及的部分。据了解，南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放，理由是当月贷款额度早已用完，上海甚至明确了征收房产税。而对于开发商而言，想要获得项目贷款更是难上加难。一位银行业业内人士告诉记者，这些调控主要是针对一些泡沫严重的一线城市，所以北京、上海等一线城市在执行新政时是非常严格的。而像沈阳这样的二线城市相对宽松，无论是开发商还是购房者，在贷款上都能得到较多的支持，“不是开发商想放弃一线城市，而是那里的门槛高风险大，如果他们勉强进入，将面临资金链随时断裂的危险。而沈阳等二线城市需要大发展，而且无论从地价、放贷尺度、发展前景来看，都是最好的选择，所以地产商大规模撤离一线城市转战二三线城市是很正常的。”

　　为了了解具体细节，记者走访了多家银行。工商银行明确表示不能对第三套住房发放贷款。另外两家国有商业银行则表示，第三套房贷目前还可以办理，只是首付比例要提高到60%，贷款利率则要在国家基准利率的基础上再上浮20%。而一些股份制银行“会相对灵活一些”。兴业银行的工作人员听说记者准备购买第三套住房并想申请贷款时，反复询问记者的购房动机，“我们现在会严格审查客户的购房动机，如果怀疑客户有投资性购房动机，肯定不会发放贷款。”

　　交通银行一位工作人员则建议记者“曲线救国”：“如果您想贷款，可以利用我们银行新推出的一个理财产品办理。就是用现有的住房进行评估，根据评估值进行贷款。你可以用这个钱来买房子，只不过贷款利率稍高一些，为国家基准利率的1.3倍。”本报记者 张征 -贾晓东