降价潮将一触即发？

　　在更多的业内人士看来，降价如果放在万科身上就具备了无限放大的示范效应。

　　据了解，2007年，王石发表房地产拐点论之后，万科随即发起全国范围大降价。尽管当时王石与万科饱受业界抨击，但事实证明，万科跑赢了。

　　而这一次，从4月中旬开始的国家宏观调控，却使得房地产市场陷入深度观望中。此前，中弘北京像素一位相关人士多次向记者表示，开发商目前的主要态度就是互相观望，看看别人怎么做。

　　但观望给房地产市场带来的是成交量的极度低迷。亚豪机构统计数据显示，5月无论是期房住宅还是现房住宅均出现了较大幅度的下跌。从日均成交情况来看，自5月13日之后，日均成交量跌破了百套大关，而2009年5月，日均成交套数均在400多套的水平，与往昔的“红五月”相比差距相当大。

　　在温立伟看来，如果万科真带头降价，这是好事。万科降价最具示范效应，有助于帮助房地产市场提前打破僵局。即便万科不降价，万科也“聪明”地给市场释放出一个降价的信号。

　　“目前的房地产成交数据在开发商看来很低迷，其实经历一段市场博弈，现在购房人回访量已经开始慢慢回升，但基本都在观望，不肯出手，如果开发商再降价，市场回温速度就会很快，”温立伟认为，北京房地产市场下半年将进入走量阶段，降价潮将不可避免地来临。现在对于开发商来说，降价都是心里毫无疑问的底牌，问题就是降幅是多少。

　　事实上，尽管大幅度、大范围的降价潮没有来临，但房地产市场已经开始断断续续出现“小打小闹”的降价。

　　亚豪机构数据显示，上周4个项目的开盘均价为18975元/平方米，环比之前一周每平方米下挫了13985元，跌幅达42.43%。

　　协成机构监测报告显示，从价格方面来看，上周北京商品房的市场价格虽仍未现松动，但四环内新开盘的项目已经普遍停涨，整体均价未出现上调。

　　“这表明开发商对房价的预期已经松动，降价的时刻或将到来。”协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为。

　　另据记者了解，目前北京出现了多家由民间发起的“抄底团”，而这些抄底团的参加人数都超过了主办方的想象。

　　市场博弈的结果，似乎马上就要出现。

　　而在万科给媒体的谨慎措辞中也可以看出这一端倪。“万科一贯坚持稳健经营，2009年部分核心城市出现过热迹象时，公司已经关注到这一现象并保持了充分的谨慎。公司旗下各项目的定价会因地制宜，由各地子公司根据当地市场的具体环境制定。”

　　商报记者 王营

　　万科降价动作回放

　　●2007年10月20日 深圳万科金域东郡降价促销，开盘当天售罄，拉开了万科降价的序幕。

　　●2007年12月9日 广州万科金色康苑开盘，开盘定价13000元/平方米，远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格。

　　●2007年12月13日 在一次北京的新闻发布会上，王石被记者问及“楼市拐点是否真的出现了？房价真的要降了”？王石对此表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”

　　随后，万科全国性的大幅降价行动依次在成都、北京、上海、杭州、南京等地开展。

　　●2008年3月 万科首度回应称降价是最符合万科利益的选择。

　　●2008年8月6日 王石对媒体表示万科已做最坏打算。

　　●2008年9月 万科杭州因降价被老业主打砸。