买房

　　新盘价格仍在死撑

　　一系列楼市调控政策正对房地产业暴利的高预期形成倒逼和挤压。

　　在远洋等三冠军同日出现后的一个月内，中央及北京连出重拳，遏制房价快速上涨，使得北京房价进入下行通道。

　　而在土地市场，国土部发文规定，开发企业拿地首付必须达到50%，北京国土局甚至要求部分土地要在三日内缴纳全款，不能按时缴纳的将计入诚信系统，并影响其今后的购地。

　　在这样的背景下，望京的房价同样进入了下行通道。

　　5月份，望京等地商品房的成交均价较前期高点已下降近15%。

　　“现在房主报价要比之前低10%-20%，有更大的议价空间。”据鑫尊地产置业经理介绍，现在二手房价格已经有了较大松动。与此同时，新盘却仍在死撑。

　　东湖湾名苑目前的售价是35000元/平方米，且没有优惠。记者在查阅东湖湾名苑售价变化时发现，从3月初的28000元/平方米，突然在3月底跳涨至35000元/平方米，并把这一最高报价一直保持到现在。

　　与东湖湾名苑同样情况的还有中广宜景湾和合生麒麟社。

　　记者致电两个项目售楼处，得到了同样的回答，销售人员称，目前的价格算是“企稳”，并没有调整和优惠。

　　个例

　　房子降了100万 仍然没人买

　　融科橄榄城业主程先生在2009年初以17000元/平方米的单价在该小区买了两套三居室，自己住着一套，另外一套一直空着。

　　今年4月初，有人开出每平方米34000元、总价425万元的价格，想买程先生的房子，可他觉得既然是在冠军周边，怎么样也得超过40000元/平方米才卖，就没答应。

　　最近，听说了冠军的传言后，程先生把房子挂在了中介里，可直到今天，报价已经降了三轮，从425万元到325万元了，依然没有人来看房，让他懊悔不已。

　　像程先生这样愿意降价抛售的业主，最近在望京区域比比皆是，每套房源都能比4月中旬处于高位时，便宜50万左右。而像望京西园、望京新城等下滑幅度较大的小区，二手房报价均已低于冠军前，可成交量却几乎为零。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京的二手房均价为每平方米22000元，相比4月中旬最高点时的每平方米25000元，房价下跌已超过12%，经济适用房区域及冠军周围小区的跌幅甚至超过了25%。(记者 王潇潇）