“如果调控只是调下一线城市的房价，而二三线城市房价却涨了，将是调控最大的失败。”一位业内人士曾经袒露出这样的担忧。

　　被喻为史上最牛的调控措施之后，北京、上海等一线城市刚刚略现颓势，但是市场“新秀”随即登场。某地产中介相关负责人透露，目前全国已有超过30%的炒房客转向房价相对较低的二三线城市，武汉、沈阳、重庆、合肥等城市已成为炒房客争相抢占的市场。

　　无疑，房地产市场的热点已经火速从一线城市开始向二三线城市延伸。各大开发商纷纷入驻二三线城市，在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而一些二三线城市的成交依旧活跃，甚至房价一再逆市补涨。

　　二三线城市成“新秀”

　　从4月14日开始，一系列的房地产调控政策陆续出台，和上一轮调控仅仅相隔4个月。与上一轮调控的不温不火相比，新一轮房价调控似乎格外迅猛，从“新四条”到“国十条”，从住建部到国土部，短短几天各种调控“组合拳”频频出击，其具体措施更被认为是“精准打击”。故称史上最严厉的房地产调控。

　　组合拳出台之后，一线城市成交量锐减，来自北京房地产交易管理网的数据统计显示,5月北京二手房成交量为14501套,比4月下降58.5%。其中,住宅成交13545套,环比下降58.8%。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据还显示,5月上海二手房成交量为6777套,比4月的21831套大幅下降。

　　基于以上事实，再加上调控政策因素，摩根大通也调整了对中国经济的预期。6月8日，摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶表示，已调低了对今年地产股的盈利预期，北京、上海、深圳等一线城市房价下滑的程度可能在10%～30%左右。

　　但是地方楼市却是跑步前进。中国社会科学研究院结构金融研究室主任殷剑峰在接受中国商报记者采访时就曾经担忧，地方政府对中央的调控在执行方面打折扣或者换个花样玩牌，“因为现在地方财政都是土地财政，一方面要看政策的执行，一方面要看如何能够抑制土地资金。”

　　现实的情况是，二三线城市的房价和交易量正如洪水猛兽般在不断更新。

　　中国商报记者采访发现，离北京最近的河北省涿州市的房价依旧维持在六七千元的均价居高不下，大有“欲与北京试比高之势”。有意思的是，对比周边县市，甚至保定、石家庄等地的房价，仅仅是一个县级市的涿州，它的房价已经远远跑在前面。

　　再来看山西太原。虽然太原市商品住宅成交量呈现下降趋势，但多项数据表明，成交价格不降反升，颇有补演此前北京、上海等一线城市房价疯涨之势。据相关报道称，楼市新政出台后，截至6月上旬，太原楼市中仅有恒大地产推出被业内人士称作是“明降暗升”的八五折降价优惠，其余楼盘价格均不同程度上浮。

　　例如，今年1月27日才开工的太原绿地世纪城楼盘均价已由年初的每平方米5300元上升到当前的每平方米6000元。

　　而谈到南方沿海的福建二三线城市，房价则更是几近癫狂。“去年5月就听说福清城区当时每平方米房价猛涨到了4000元，时隔一年，福清城区的房价差不多翻了一番，快8000元了。”