关注问题

　　面积如何折算？

　　高度低于标准层1/2的按1/2计算

　　如果在一层楼上加建不到标准层1/2高的违建，如何计算违建面积？《处罚规定》表示，这样的情况，将折算为标准层面积的二分之一计建筑面积；超过报建审批高度二分之一层至一层的，折算为一层标准层面积计建筑面积。

　　工程造价怎么算？

　　擅改使用功能等的按1000元/平方米计算

　　违建罚款要按照工程造价折算比例确定金额，工程造价要如何才能确定呢？根据《处罚规定》，建筑工程造价按照政府部门公布的建设工程基准造价计算；在基准造价公布前，按照市建委、市物价局1998年公布的计算配套设施计算非所依据的建设工程造价基数计算。擅自改变使用功能及基准造价未涉及的其他建筑工程类型，建筑工程造价按每平方米(米、立方米)1000元计算。

　　市政工程造价按照政府部门公布的市政工程基准造价计算；在基准造价公布前，按照城乡规划主管部门确定的市政工程参考造价计算。比如电力管道工程中的箱式变的工程造价是11000元/座。

　　买房中有违建要埋单吗？

　　处罚时要兼顾小业主合法权益

　　部分商品住宅小区中会出现阳台面积超标等违规建设行为，那该找谁为罚款等进行埋单呢？《处罚规定》表示，违法建设法律责任原则上由实施违法建设的行为人承担，但是，如违建工程权属全部或者部分发生转移，则转移部分按照下列规定确定责任人：原违法建设责任单位已经撤销或解散的，由受让人全部承担法律责任；受让人为购买商品住宅的小业主的，违建查处应当兼顾无过错小业主的合法权益。

　　违建没人认领怎么办？

　　无主违建公示15日后可强拆没收

　　据《处罚规定》，对于违法建设，无法确定其建设单位或者所有人、使用人、管理人的，城乡规划主管部门或城市管理综合执法部门可以通过在违法建设所在地或者新闻媒体发布公告的形式督促违法建设单位或者所有人、使用人、管理人依法接受处理，公告期间不得少于15日。

　　公告期满，仍无法确定违法建设责任人，或者其拒不接受处理的，可以在报经市、区或者县级市人民政府同意后强制拆除或者没收。(田桂丹)