业内人士称：第二波“降价潮”即将到来 (2)

　　市场陷入“极度深寒”

　　对于当前的滞销局面，开发商表现各不相同。城南某开发商静观其变；城中一高端公寓开发商更是选择逆市涨价。开发商做出这样的选择，给出的原因都是自己“不差钱”。然而，有专家认为，目前市场存在的四大因素将促使楼市进入第二波降价期。

　　因素一：

　　成交量大幅萎缩

　　房管部门有关专家表示，如今每天五六十套的认购量已经接近2008年的楼市低谷期。一方面是去化速度放缓，另一方面是下半年新房源的陆续上市，开发商的销售压力将进一步加大。

　　因素二：

　　房价远高于买房人心理价位

　　上周，本报记者在江北各售楼现场对买房人进行随机调查后发现，人们对于各大盘的心理价位仅为6000-6500元/平方米，这与当前该区域销售均价相去甚远。买房人对城南、河西、江宁等区域的心理价位分别为11000-12000、1300-15000、8000-9000元/平方米。不少人表示，即使降不到自己的心理价位，房价起码也要在现有基础上降个20%-30%左右，否则坚决不出手。

　　因素三：

　　资金链不断收紧

　　南京各家开发商口中所称的“资金充裕”，也并不是那么经得起推敲。银行开发贷款收紧，IPO、增发等多种融资渠道受阻，加上后续项目开发、拿地的需要，连恒大、绿地、万科等“地产大鳄”都纷纷降价以期尽快回笼资金，中小开发商的资金还能撑多久？一位业内人士透露，江北某大盘体量大、银行贷款多，一旦房子卖不出回不了款，凭现有资金最多只能支撑2-3个月。如果目前销售的惨淡局面持续半年到一年的时间，不少中小房企的资金链将有断裂的危险。

　　因素四：

　　调控周期将比预期更长

　　南京大学经济学系副主任葛扬分析，楼市的低迷至少将持续到年底甚至明年年初。一旦物业税真正实施，这一时期还将进一步延长。经济学家赵晓日前在某论坛上奉劝开发商：“赶紧该降价就降价，该跑就跑”。很显然，开发商此时应放弃本轮调控很快就会过去的幻想，着眼现实积极应对。(记者 李迷)