据北京一专业地产猎头公司透露，随着楼市下行，有跳槽意向的地产高管人数上升了约20%-30%。事实上，国内地产行业的管理层的确正发生着一场罕见的人事大震动。几乎每一个高管离职的背后，都不是“个人原因”那么简单，或能扯出负增长的业绩数据，或能瞥见企业间的人才攻略，又或是地产公司酝酿中的一场战略大挪移。

　　现象：营销高管成为变动主流

　　日前，万科南京营销经理严峰跳槽到无锡华润新鸿基。无锡华润新鸿基总经理迟峰表示：“我们这里就是营销上需要人才，所以找他过来。”

　　另据透露，万达西安公司总经理王信琦日前已被调任北京，接替刚离任的万达北京公司总经理胡章鸿。业界认为，王信琦入京将主要关注万达公司在京的土地储备。

　　此外，绿城房地产集团有限公司证实，原北京香江国际发展有限公司总裁罗钊明已于春节前夕正式加盟绿城中国，担任绿城集团副董事长，主管绿城北方片区。

　　昨日有消息称，路劲地产集团北京分公司副总经理李伟可能已于近期辞职，李伟作为路劲集团北京分公司的主要操盘手，在任时重点负责产品设计和营销。

　　“此次发生变化的高管主要都是负责营销的，2009年如何卖掉房子才是关键。”明天地产业务总监贾玉鹏表示。因为2009年是企业拼营销的一年，因此地产公司对于营销人才的需求也特别强烈。在贾玉鹏看来，知名房企的高层变动还只是浮在表面的一层，下面还有更多的中层领导以及中小房企领导的变动。而且目前只是一个开始，未来还会陆续有房企高管的变化。

　　原因：楼市低迷的人事反映

　　地产业内早就预测今年会是一个“高管落马”年。去年的房地产寒冬让许多房企都没有达到自己的销售目标，没完成任务的房企高管承受着巨大的压力。

　　原沿海地产华北地区总经理张长征从去年下半年离职以后，目前一直没有加入其他公司。张长征向记者表示：“目前好好在家休息，已经谢绝了许多公司的邀请，今年整体情况不好还不想出去。”

　　另外，因整个行业陷入困境，不少房企开始转变发展战略，管理层职位也因此调整。贾玉鹏表示，在2006年、2007年地产火爆时，房地产经理人的队伍高速发展。而随着目前房地产行业遇冷，有些房企原本准备扩张的或转型的，现在都收缩战线，这就带来了高管职位的变化。

　　房地产行业整合也导致人才挖脚的增多。北师大不动产研究所所长黄兴文表示，2009年成为房地产调整和重组的一年，更多的二线房企为了站稳脚跟，纷纷挖掘知名房企的营销人才。

　　“房企高管的正常流动，对于房企和个人而言都是有利的，有时候换一个平台、换一个角色，能够迸发出更多能量。”张长征表示。不过，去年底加盟中体奥园担任副总裁的王哲则持不同看法。他认为，对于高层领导的变动，个人和房企都需慎重考虑，频繁流动并不好。

　　背后：行业发展思路大变迁

　　实际上，人事的频繁变阵只是房地产行业在这个“冬天”战略调整的一个表象。中原地产华北区总经理李文杰表示，大型房企高管在年初的频繁变化，预示着今年房地产行业发展思路的变化。最主要的将是经营思路的变化，由以往以土地储备为主转变成需要消化存量为主。

　　黄兴文对此的态度更是明确：“经营模式、融资模式、产品质量、内部管理、利润观的一系列发展思路都将在今年发生转变。”

　　首先，在融资模式方面，企业不能再单单地指望销售回款或银行借贷，而是通过投资信托、基金、国外资本等金融手段达到多元化融资。

　　而行业的淡季也让企业管理者有机会静下心来思考。楼市火爆时，很少有开发商注重产品的质量、产品的创新，而现在回归到房屋的本质，也就是更加注重房屋质量、舒适度。房企内部管理将由粗放转为精细化管理，楼市好的时候，房企不注重公司内部的管理，成本较大。而现在将通过管理的提升来控制成本，提高效率。

　　在利润观的改变上，房企很难再指望暴利。张长征认为，房企需要针对消费市场的需求来调整策略，合理地降价销售保持现金流。在产品结构上选择一些更加经济的中小户型。