3月北京中央别墅区二手别墅交易活跃，租售两旺，投资业主抛盘，抄底客户趁机入场。根据我爱我家公司的交易数据显示：该区域目前交易均价为20000元／平方米，较之2008年同期均价下降了近20%。

　　我爱我家公司认为，造成这一状况的原因，一方面是限外令解除，使得许多有能力购买高端别墅的外籍客户得以借机出手；另一方面，投资型业主抛盘，而中央别墅区凭借良好的整体环境和较高的楼盘品质，吸引很多高端人士的青睐，低价别墅对他们产生了较大的吸引。另外，区域优势的提升再加上需求比例的居高不下，造成了成交量上扬。

　　我爱我家社区专家田野表示，顺义中央别墅区一直受国际人士和高级金领追捧。别墅往往位置偏远，但中央别墅区便利的交通却能改变了大众对别墅的看法。驾车从别墅区到CBD、三元桥燕莎商圈、首都机场等地点，车程均只需15分钟。而相对城里的高档公寓周边交通的拥堵而言，15分钟即能从中心城区抵达中央别墅区，其交通优势，无可比拟。

　　田野说，目前别墅的庭院生活成为时下高档公寓住户置业升级的首选，而经济型别墅凭借总价适中、户型优越、物业管理更为细致、环境空气更为宜人等多方优势，恰好与部分置业者的要求不谋而合。

　　田野举例说，如中央别墅区中心位置上的名都园等项目，就是购买经济型别墅客户的首选。名都园这样的经济型别墅项目位于新国际展览中心，地处温榆河畔，交通极为便利。作为涉外高档别墅社区，国际人士的聚居地，名都园以欧式建筑风格揉合自然风光而成，园内草木葱翠，湖光树影相衬，各式别墅坐落其间，优美宁静。住户来自40余个国家，多就职于国际知名大公司，社区气氛高雅而平易。国际学校相距仅一公里，名都园占地36公顷，总建筑面积16万平方米，共建有别墅500余套及18栋公寓楼合计839个单位。

　　“这样的经济型别墅，在金融危机下的高端别墅市场，正好满足了许多外籍人士抄底低价别墅的购买需求，因此，近期许多外籍人士纷纷选择出手入场，对经济型别墅进行抄底。”

　　据了解，目前二手别墅最受客户欢迎的主力交易户型是三层153平方米联排、三层192平方米双拼和三层228平方米独栋，其总价约在200万—500万元之间。

　　“相对市区高端公寓来说，因为不熟悉中央别墅区的情况，普通购房者并没有将更多的目光关注到中央别墅区。但由于中央别墅区国际化特点显著，因此，随着更多国际人士回京工作和学习，中央别墅区项目的成交量将会逐渐走高，未来半年内，将会有越来越多的购房群体选择在中央别墅区抄底置业。”田野称。