上周，本报报道的海南三亚房产展示中心在京开展后，接到多个读者的咨询电话。咨询者主要是关注海南海景房进京展览的数量及价格。“目前主要是咨询的多，意向性的购买者已有20多人，投资性购买占了很大比例。”海南三亚房产展示中心负责人告诉记者。

　　三亚楼盘均价逆势上涨36%

　　“我一直想在海南置业，目的就是投资。”刘先生对记者说，他是通过本报报道获知海南房产来京推广的，是较早咨询该类海景房的购房者。据其介绍，2年前他就准备在海南投资一套海景房，但随后全国多数楼盘降价销售，他便不敢轻易出手。他这次咨询后才发现，在全国房价普降中，海南三亚楼盘的售价却是在上涨。本周，他毫不犹豫地预订了一套。

　　来自三亚房协提供的数据也证实了刘先生说法。三亚房协数据显示，2008年北京在海南购买住宅高达1572套，均价达11849元/平米，相比2007年的1303套、8723元/平米的均价均出现了大幅上涨，均价涨幅更是高达36%。此外，仅仅在春节期间，北京人在三亚购房量为85套，均价又略有上升。

　　对此，中原地产华北区域总经理李文杰认为，海南的海景房项目主要是靠外来客群购买，基本上都是有一定闲钱的人，主要用来旅游时自住或投资。

　　北京人海南购房金额全国第一

　　昨日，多个来京推广的海南楼盘开发商表示，北京一直是他们购买者的主客群，但之前主要是靠口碑传播。从去年开始，逐渐有海南的楼盘进京推广。

　　“北京人在三亚一般瞄准高档住宅，单价都在万元以上，”三亚市房地产协会秘书长刘树国告诉记者，北京人在三亚买房总面积虽不及黑龙江，但成交金额却名列各省之首，主要购买的是海景公寓。美丽新海岸负责人王韬鹏介绍，目前三亚海景房的主流价格在1万-2万元/平米，主流户型80至120平米。

　　“在北京春季房展会上，清水湾项目就成交了近10套，还有不少意向客户组团去项目现场考察”，雅居乐地产控股有限公司总裁助理简毓萍女士告诉记者。

　　王韬鹏也介绍，美丽新世界的客户中有10%是来自北京的，“北京人会更关注海景，房子的朝向和视野，以及开发商的实力、物业管理的能力等方面，这也促使高端海景房的开发商在这些方面做足文章”。

　　而在刘先生看来，“每年去海南的次数不会太多，主要是投资，如果父母冬天想去住也可以。因此我更喜欢总价在100万元以内的海景房，这样不会成为负担。”

　　- 置业贴士

　　异地购房莫忽视考察物业管理

　　业界指出，购房者进行异地置业时需注意防范风险。因为按照国家有关规定，旅游景区地产开发程序和普通地产开发有所不同,购房者要查验开发商的资信和相关证件以后，再出手买房。

　　专家还提示，对居住小区的物业管理进行考察也很重要。目前外地置业需求多数是以假期居住和养老居住为主，购买者一般不会全年居住，要想维护好房子，保证生活品质，并且实现保值，就更需要一个好的物业管理。

　　记者 张学冬 杨娟娟