为购买实际成交价54万元的二手楼，买家给予6万元委托中介办理所有购房事宜,签订了21万元“阴阳合同”避税。

　　事后双方为6万元佣金发生争执，买家称中介坑骗佣金，中介则称双方有口头协议。

　　买家

　　我给6万元钱时，经办人只开白条收据

　　市民吕先生称，今年4月份，他到位于番禺钟村的某置业公司金山支店，想购买一套价值54万元的二手楼。在办理过户前，吕先生与该店经理李小姐、交易员洪先生协商，由吕先生交付6万元现金给该公司用作佣金及代理买卖双方缴纳税金，双方签订了一份手抄的协议。该公司非常顺利地帮助吕先生完成了该二手楼的交易。

　　但是事后吕先生发现，该公司通过不正当的方式将房屋售价评定为21万元，与实际买价差额高达30万余元。“签合同的时候，我根本就不知道。若日后再有交易，我将因此必须支付很大额度的增值税，这不等于是把我购置的房产就地贬值了吗？”吕先生说，他要求该公司对此事给予说法。另外吕先生发现，他额外付出的6万元该公司只提供了4.1476万元的票据，剩余的1.8524万元没有开票据凭证。吕先生多次打电话询问该公司，经交涉后，该公司答应退还吕先生8000元，但是遭到吕先生的拒绝。“我给6万元钱的时候，他们支店经办人只开了一张白条收据，公司不承认。退8000元是什么意思？”

　　中介

　　21万是双方协商的，无票据款项会退还

　　记者就此事采访了负责协调此事的该金山支店所属总公司的龙小姐。她告诉记者，当初吕先生委托中介公司帮助购买该价值54万元的楼房，除却54万元的房价，剩余的所有款项均由吕先生支付。至于21万元的报税金额，双方是经过协商的，并且签订了合同。“这件事情是买卖双方协商的，我们中介公司对此没有发表意见。”而对于吕先生提出的6万元票据问题，龙小姐表示：“吕先生给的6万元属于他与经办人之间的口头协议，并没有书面的票据。没有开发票，也就是说，钱并不是以公司的名义收取的。”她表示，对于吕先生提出的退还无票据凭证金额要求，公司一定会退还没有票据的金额，“这个决定已经上报，很快就会批下来”。

　　专家

　　“阴阳合同”一般应为无效，免签为妙

　　为此，记者采访了一位审理过“阴阳合同”的法官。该法官表示，所谓“阴阳合同”，又称为“黑白合同”，是房屋买卖双方就同一房屋而签订数份不同交易价格的合同，即在交由房屋管理部门备案的“白合同”中约定了虚假的交易价格；而交易双方私底下留存的“黑合同”中则约定了实际的房屋价格。这种现象多出现于二手房交易中，而出现在新房交易则比较少见。签订“黑白合同”一般方法和目的主要有两种：一是在备案合同中调低实际交易价格以偷逃国家税收；二是抬高房屋实际交易价格以换取更多的银行贷款。签订该类合同一般应为无效，并可能使得消费者处于高度的交易风险中，如一旦双方对房屋实际价格产生争议或者有一方反悔时，极可能因举证不能而遭受巨大损失。而一旦购房者欲转让房屋时则将遭遇更大的损失。(阮剑华 钟起龙）