黄浦华庭小区二期交房在即，小区物业管理处近日自聘专业验房队，为即将交付的新房把牢验收关，让开发商解决问题的同时，有效规避因质量问题而产生的后遗症。

　　“初诊”发现多个问题

　　“施工难免会有一些弊病。”小区经理孙清告诉记者，如开发商施工时没有提供足够的排烟洞，造成业主家的排烟口可能“走向”不一，影响外墙美观。更严重的是，敲打烟道时还可能打断钢筋，从而影响房屋的承重结构。同时，房屋电路如果没有接地线，也可能存在较大的安全隐患。应该起到防火防盗作用的进户门，如果施工单位没有要求对方提供质量保证书，也容易留下后遗症。

　　“这些可能存在的问题，都是‘初诊’关注的重点。”孙清表示，“初诊”主要对房屋的总体质量、缺陷以及对设施设备使用功能等进行把关，一旦发现问题，将及时通知开发商进行整改，同时告知业主，以有效规避物业与业主之间的纠纷。

　　物业全程参与验房

　　孙清告诉记者，目前，前期物业一般参与竣工验收，自己却打算参与竣工验收、整改以及售后验收、整改。“初诊”告一段落到交房当天，还将继续请第三方验房机构“坐镇”，让业主在收房现场能请到专业验房师，发生的费用都由物业承担。

　　“房屋验收时发现的问题，多是物业无法解决的，只能与开发商协调解决。”孙清表示，业主验收时发现的问题，由物业工程部签字确认后交给开发商，再将开发商的答复转交业主，如果现场整改，整改后的结果也将继续查验。孙清强调，物业聘请的专业验房师出具的鉴定报告，可以“出庭作证”。

　　“民间验房师”缺乏法律效力

　　翘首企盼的新房即将正式交付，由于业主大多是外行，专门为业主服务的“民间验房师”也就应运而生。

　　记者在各即将交房的小区论坛上看到，“民间验房师”早早打出了广告，且大多声称为业主提供免费服务。记者调查了解到，“民间验房师”的收益来自查出质量问题后，与业主共享开发商的赔偿金。

　　然而，“民间验房师”的检验报告并不具备法律效力。业内人士表示，专业验房机构出具的鉴定报告可以作为“出庭证据”。物业公司自聘专业验房队，除了规避房屋质量问题引发的纠纷之外，还为今后的物业服务提供较好的条件。

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　　黄浦华庭小区物业验房流程

　　开发商竣工验收→物业公司进行房屋接收验收→施工单位整改后再进行二次验收确认，合格后物业签字接收，如不合格再整改→物业公司与购房者共同验收房屋→将购房者验收房屋意见送交开发商→物业公司督促施工单位对已售房屋进行整改→整改后再次验收，如确认为合格再让购房者来验房→购房者认为合格后，在入住验收单上签字确认，如不合格，再进行整改→购房者办理入住手续。(记者周夏莹）