小区绿地覆盖率与开发商售楼时的广告宣传相比大幅“缩水”，业主将开发商告上法院。近日，朝阳区新天第小区的业主正在为维权的成功而庆贺。

　　昨天上午，新天第小区业主徐先生表示，2000年开发商售楼时，在报纸上宣传该楼盘的绿化覆盖率为50%以上，可是开发商一直都没组织居民进行绿化验收。“我们觉得这肯定有问题！”2007年7月份，新天第小区业委会委托专业的测绘机构对小区绿地面积进行测量，发现绿地面积仅占10.37%。

　　得知开发商在小区开发建设中存有欺诈问题，经业主大会表决，受广大业主委托，小区业主徐先生首先对北京金泰房地产开发有限公司提起诉讼。

　　开发商观点

　　开发商北京金泰房地产开发有限责任公司工作人员认为，商品房销售广告内容，不构成合同条款，并不构成要约，对双方并不具约束力。

　　对于小区业主的起诉，开发商则表示，他们与业主所签的购房合同中并没有关于社区绿化，以及占具体比例的规定。

　　法院判决

　　北京市朝阳区人民法院却认为，开发商曾经在《精品购物指南》等媒体上，刊登关于新天第小区的售楼广告，其中内容都表明了小区绿化率在50%以上，“应被视为合同内容”，但小区实际的绿化率仅为10.37%，这对房价影响重大，因此开发商构成违约。

　　本月中旬，法院判决开发商北京金泰房地产开发有限责任公司，赔偿业主徐先生1319元补偿，以及1000元测量费。

　　律师点评

　　开发商广告宣传也算“合同”

　　北京市盛廷律师事务所毕文强律师表示，广告中例如“绿化率为多少”这种明确、具体的约定，都应算是合同的一部分。

　　他表示，像新天第这种情况，因绿地属于公共设施，目前小区的其他业主都可以按照现有的判决结果向开发商索赔，而无须另行起诉。

　　对于现在有的开发商在广告的最后加上“本广告的最终解释权归房地产商所有”这种为自己开脱责任的说法，业主也可以请法院认定这种说法无效或属广告欺诈行为。(记者王瑞)