随着3月1日起《广东物业管理条例》即将实施，关于物管的种种问题再次牵动广大业主的心。近日，有媒体报道了某小区业委会利用广告收益帮补小区日常开支的消息，不少市民也开始算计：我们小区内随处可见播放广告的液晶电视和电梯间的广告画框，会所也出租给人经营美容院、瑜伽馆、卡拉OK等，这些不菲的收益都到哪去了？为何物管公司不能给业主一份明明白白的账目？事实上，这些收益都应该属于业主共有的，若能利用这些收益，将能为业主省下不少物管费用。

　　然而，一谈到小区的广告收益，不少物业公司的负责人都持同样的反应：这笔收入最多只能略为帮补小区的开支，绝对无法抵消物业管理费。郊区某大型社区的物业经理李先生告诉记者，他们小区每个月的物管费收入是100多万元，但电梯广告、液晶电视广告未必是每栋楼都有的，这些广告收入每个月才4万元左右，目前该小区物管运转依然要靠开发商补贴，尤其是楼巴的开销。

　　其实，一个小区的公共地方该不该以出租广告位的方式来赚取收益，在不同的业主中都有不同的看法。因此，在出租前应通过业委会的投票才作决定。但据了解，目前大多数物管公司都是直接接洽就出租了，由此也为日后的收益分配埋下了纠纷的隐患。

　　分享广告收益业主乐开花

　　对于如何利用小区公共收益，市内不少小区都有好的经验值得借鉴。2008年年初，白云区中意花苑业委会和物管公司为业主举办了新年游园会，让业主捞肥鱼、套鸡鸭回家过个开心年，花费了2万元左右，费用全部从小区公共收益中支取。原来，2007年该小区的公共地段停车费以及其他杂项的收入合计过10万元，除了补贴物业维修基金、维护小区日常运作外，还用这笔钱丰富业主生活。

　　还有天河穗园小区，2008年的税后广告总收入为29万多元，历年的总结余达50多万元，业委会对这笔费用的定位是“补充维修基金”。为了实现利益最大化，该小区业委会展开了广告投标，按照“价高者得”的原则，电梯里的框架广告由500元/块/月涨到了800元/块/月。越秀区东悦居小区也打算跟某知名建材公司合作，让该公司免费对小区外墙进行翻修，而小区外墙则作为该公司的工程质量的“活广告”。目前这个“悭钱”计划还在等三分之二的业主同意才能通过。

　　业主有权了解“外快”收支

　　家住海珠区某小区的古小姐告诉记者，她最近打电话向其物管公司咨询：电梯间的广告费都到哪去了？物管公司的答复是：小区每个月的物管费约11万元，电梯间广告牌的收入不过2万多元，但物管公司70多人的工资、平时更换楼道光管、修补墙面等花费，差不多就要11万元了。如果不是广告牌收益和小区临保停车费等方面的收益，物业公司早就入不敷出了。

　　古小姐表示，她希望物管公司能定期公布小区收益，列明收支。否则，暗箱操作只会令业主以为物管公司利用公共资源捞了大笔的好处呢。

　　小区“外快”收入

　　电梯内框架式广告板：200元或以上/块/月(看小区地段而定)；

　　液晶电视广告费用：150元或以上/块/月(看小区地段而定)；

　　小区停车场临保收费：2.5元/小时，12小时内最高收费7.5元。

　　收入归业主共有

　　根据《物权法》第六章第70条和第73条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”也就是说，业主对专有部分以外的共有部分，如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利，这部分产生的收益也同样归全体业主所有。